买房压力大只能租房？买还是租，关键看这2个因素

租房一个月只要3000块，而买房却得几百万，为什么人们宁愿承受巨大的还款压力，也还是要买房？

2018年我去上海看展会的时候，上海房价已经是10万一平。这意味着一线城市一套100平的房子价格已达上千万，然而这几年还在持续上涨。与此同时，二三线城市的房价也在跟着上涨。

这容易给人造成一个错觉，以为买房是稳赚不赔的买卖，这大概也是很多人拼了命要买房的原因。然而如今早已不是房地产的黄金时代，闭着眼睛买房意味着承担巨大的风险。

可是中国人有一个根深蒂固的观念，认为有房才有家。日益增长的房价，让这个梦想变得越来越遥不可及。“如果一线城市买不起，那就去二线城市买，或者回老家买”，这是很多人的内心写照。

2020年国家强调“房住不炒”，并且收紧银行贷款。一边是日益高筑的买房门槛，一边是租房的方便实惠，打工人再一次纠结了，到底是买房还是租房？



成年人做事只看利弊，买房还是租房，把账算清楚心里就有谱了。这笔账中涉及到2个关键因素，一个是房价的增长速度，一个是个人的经济能力。

1 增速决定盈亏

一位网友在家人大病住院后，后悔5年前没有咬牙买一套房子。他说，如果那时咬咬牙顶住还房贷的压力，现在房价翻了一倍，卖掉房子给家人看病，也还能有些剩余。

表面上看，几百万够付我们一辈子的房租了，可是我们享受不到银行贷款这项福利，而且租房子要忍受频繁搬家之苦。



打工人很少有全款买房的，大部分人都借助了贷款这个杠杆，而贷款利息又将房屋成本增加了几十到上百万。

在投资中使用杠杆的风险是巨大的，但是在房屋中却是个例外。因为过去10年房价的涨幅过快，短短几年时间，房价就已经覆盖、远超购房成本。

反之，当房价增长缓慢时，就意味着亏损。很可能你急需用钱要卖房的时候，二手房售价还不足以抵消之前的购房成本。国家通过政策调控房价，也正是让房价往这个趋势发展。

另一方面，房屋本质上是一件商品，其价格由供需关系决定。在二三线城市房价缓慢增长甚至下跌的时候，北上深的房价却继续飙升，原因就在于需求大而房源少。

2 买房量力而行

一对夫妇坐标北京，两人年收入30多万，存款总计50万，又找家人朋友凑了60万，2019年准备贷款200万买房。可是300万的房子都有硬伤，最后他们提高了预算买了400多万的房子。巨大的经济压力加上工作压力，严重影响到两人的感情，结果他们买房一年后就离婚了。



虽然一线城市房价涨得快，可是买房还是要量力而行。适当的压力可以转变成奋斗的动力，可是过大的压力会让人时刻处于崩溃的边缘。

这辈子我们竭尽全力可能也只买得起一套房，所以对它会有很多期待，可是人也要学会认清现实：

• 没有完美的房子，除非你足够有钱。
  

• 想要一套房子兼具投资和自住的功能，几乎是不可能的。
  

一套房子会涉及到地段、环境、楼层、户型、朝向、年限等多方面因素，很难有样样都好的，在时间、金钱有限的情况下，我们总要做出取舍。

而投资和自住则是完全不同的两种需求。自住的房子，需要交通便利，配套设施齐全，可是这样的房子通常价格已经非常高了，上涨空间有限。而具备投资潜力的房子，周边多半还在建设中。

买房要量力而行，我们奋斗的初衷是追求幸福，切莫让房子毁掉我们的生活。



我的一位朋友最近就在深圳买了房，她看中的是城市的机会和资源。她和老公有2个宝宝，她说他们已经在一线城市奋斗一圈，吃尽了苦头，难道还要孩子未来再把这条路重新走一遍吗？

租房有租房的好，可是一旦有机会，人们还是会选择买房。虽然房价依然在涨，买房也不再是稳赚不赔的买卖，可是每个想要买房的人，都有自己的理由。

无论是租房还是买房，没有绝对的正确答案，重要的是算清这笔账，不做出让自己后悔的选择。