本帖最后由 羽语学理财 于 2021-1-29 21:55 编辑 租房一个月只要3000块,而买房却得几百万,为什么人们宁愿承受巨大的还款压力,也还是要买房? 2018年我去上海看展会的时候,上海房价已经是10万一平。这意味着一线城市一套100平的房子价格已达上千万,然而这几年还在持续上涨。与此同时,二三线城市的房价也在跟着上涨。 这容易给人造成一个错觉,以为买房是稳赚不赔的买卖,这大概也是很多人拼了命要买房的原因。然而如今早已不是房地产的黄金时代,闭着眼睛买房意味着承担巨大的风险。 可是中国人有一个根深蒂固的观念,认为有房才有家。日益增长的房价,让这个梦想变得越来越遥不可及。“如果一线城市买不起,那就去二线城市买,或者回老家买”,这是很多人的内心写照。 2020年国家强调“房住不炒”,并且收紧银行贷款。一边是日益高筑的买房门槛,一边是租房的方便实惠,打工人再一次纠结了,到底是买房还是租房? 成年人做事只看利弊,买房还是租房,把账算清楚心里就有谱了。这笔账中涉及到2个关键因素,一个是房价的增长速度,一个是个人的经济能力。 1 增速决定盈亏 一位网友在家人大病住院后,后悔5年前没有咬牙买一套房子。他说,如果那时咬咬牙顶住还房贷的压力,现在房价翻了一倍,卖掉房子给家人看病,也还能有些剩余。 表面上看,几百万够付我们一辈子的房租了,可是我们享受不到银行贷款这项福利,而且租房子要忍受频繁搬家之苦。 打工人很少有全款买房的,大部分人都借助了贷款这个杠杆,而贷款利息又将房屋成本增加了几十到上百万。 在投资中使用杠杆的风险是巨大的,但是在房屋中却是个例外。因为过去10年房价的涨幅过快,短短几年时间,房价就已经覆盖、远超购房成本。 反之,当房价增长缓慢时,就意味着亏损。很可能你急需用钱要卖房的时候,二手房售价还不足以抵消之前的购房成本。国家通过政策调控房价,也正是让房价往这个趋势发展。 另一方面,房屋本质上是一件商品,其价格由供需关系决定。在二三线城市房价缓慢增长甚至下跌的时候,北上深的房价却继续飙升,原因就在于需求大而房源少。 2 买房量力而行 一对夫妇坐标北京,两人年收入30多万,存款总计50万,又找家人朋友凑了60万,2019年准备贷款200万买房。可是300万的房子都有硬伤,最后他们提高了预算买了400多万的房子。巨大的经济压力加上工作压力,严重影响到两人的感情,结果他们买房一年后就离婚了。 虽然一线城市房价涨得快,可是买房还是要量力而行。适当的压力可以转变成奋斗的动力,可是过大的压力会让人时刻处于崩溃的边缘。 这辈子我们竭尽全力可能也只买得起一套房,所以对它会有很多期待,可是人也要学会认清现实:
一套房子会涉及到地段、环境、楼层、户型、朝向、年限等多方面因素,很难有样样都好的,在时间、金钱有限的情况下,我们总要做出取舍。 而投资和自住则是完全不同的两种需求。自住的房子,需要交通便利,配套设施齐全,可是这样的房子通常价格已经非常高了,上涨空间有限。而具备投资潜力的房子,周边多半还在建设中。 买房要量力而行,我们奋斗的初衷是追求幸福,切莫让房子毁掉我们的生活。 我的一位朋友最近就在深圳买了房,她看中的是城市的机会和资源。她和老公有2个宝宝,她说他们已经在一线城市奋斗一圈,吃尽了苦头,难道还要孩子未来再把这条路重新走一遍吗? 租房有租房的好,可是一旦有机会,人们还是会选择买房。虽然房价依然在涨,买房也不再是稳赚不赔的买卖,可是每个想要买房的人,都有自己的理由。 无论是租房还是买房,没有绝对的正确答案,重要的是算清这笔账,不做出让自己后悔的选择。 |