15个新一线城市房价过万，任何时候买房都是一个不错的投资

15个新一线城市房价皆过万：杭州最高 长沙垫底

近日，中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

根据数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。

样本城市新青年房价收入比对比情况。来源：贝壳研究院《2020新青年居住消费趋势报告》

长沙放价在15个新一线城市中最低，背后原因值得深思

产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

政府远见操控，改革效果显著

在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价。严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。

供大于求，整体保持平稳

部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。有了大量的住宅房，就不会出现价格增长过快的情况。

商业产业丰富，收入高于房价

不要以为除了一线城市，新一线城市和二线城市甚至三线城市生活就很差，发展就没有那么好，其实很多时候要看从什么方面进行考量。一线城市收入高，这个高要算各个方面，你看到的是哪方面的高？住房/交通/餐饮/教育，所有的成本都高。有时候甚至成本高于你的收入时，幸福感就差了！从长沙房价的高低可以看出产业丰富的城市，营收能力和商业能力是很有发展潜力的。

不管是在哪线城市，任何时候买房都是一个不错的投资

一线城市，有一套住房，意味着享有一线城市配置的教育/生活/科技/发展机会。而且只会越来越珍贵，因为不断涌入的外来人口，会瓜分掉现在的资源。尤其是超一线城市。房价肯定是高涨不下，尤其是一线城市买房还有诸多的限制，包括户口/社保/购房贷款等。

一线城市已经买不起了，那退居新一线城市或者二线城市吧。没想到新一线城市也房价过万了，但是收入却远远达不到房价的水准。房价已经绑架了当代的年轻人了！很多人都在鼓吹房地产泡沫。其实价格围绕价值反复波动，中国房价在大部分的城市都遵循着类似波动规律，但始终保持着向上的态势。

换个思路，如果把房产做为投资，那一直增长的房价就不难理解了！如果你有手上已经有买房的钱，但是没有买房，以现在的通货膨胀来看，是会缩水的。但是如果你买了房产，确实增值的，房产，成了为数不多能在长周期跑赢通胀的产品，并不是房子真的增值了，而是购买力被稀释了。

从2000年以来，我们国家就保持了长期的货币宽松，M2增速毫不手软。这么多年来，我们国家的货币也冲到了180万亿，是GDP的2倍多。今年受到疫情的影响，我们的货币也保持了较大幅度的宽松，对于中小企业的贷款，也表现了最大程度的宽容，经营性贷款的利率在很多地方都是小于房贷利率的。

还有一点就是中国的老龄化越来越严重，整体的生产效率还不高，只有在未来长期保持低利率并通过货币宽松才能有效的刺激经济增长。这是一种经济规律，也是一种必然。

而今日更是出现了银行限贷政策，除了政府为了不让过多的资金流入房地产行业之外，对普通人也是影响巨大，限贷的威力这么大，因为房地产投资本质是金融，大部分人买房是需要依靠房贷的，是需要依靠杠杆的，一旦被抽离，自然就没有了购买力。

有几个建议，与小伙伴们分享：

1、从现在开始的往后十五年，还可以买房，但要注意买在一二线城市或起码是自己的省会城市。

2、任何一个城市的房价都是有波动的，短期内会有一定的起伏，但整体稳健向上。

3、如果你有一线城市的房票，请抓紧时间用掉，千万别浪费。

4、虽然现在大经济环境都在说让住房回馈居住成面，但请记住，及时是自住也是在投资。