房价又涨了？年轻人的第一套房，什么时候买最划算？

1、二手房价格涨跌？

今晚看到央视一则新闻，让我惊掉下巴：

上海11月二手房成交3.2万套，这是近4年来最高的一个月。相比10月成交量，增长了13.5%；与去年11月相比，增长了81.4%。

第一念头是，难不成上海年底房价跌了？要不然怎么这么多人趋之若鹜地买？

可再查询国家统计局发布的《11月70个大中城市二手住宅销售价格》，上海11月房价相比上月不降反升0.3%，相比去年更是上涨了5.5%。

这点涨幅看着不高，但对上海这种均价都要5-6万的城市来说，就意味着每平米就要多花2750元。一套100平的房子，今年买比去年买多花近30万。

换句更容易懂的话说，这是一个普通家庭的收入上限了，涨幅直接吃掉了收入，一年又白干了。

2、新房价格涨跌？

对大部分初次买房的人来说，买房多半还是考虑新房。不仅是因为房子没人住过的新，而且交易流程上也相对简单。

《11月70个大中城市新房价格》显示，70个城市里，今年新房价格比去年低的只有9个，其他61个都有1-10%的增长。

以上海为例，11月房价同比去年涨了4.1%，略低于二手房。但考虑到新房比二手房贵，所以实际花销也不低于二手房。

不过每个城市的新房，价格都普遍存在一个现象：新房价格一般是，抬高当地二手房价格的主要原因。与周围人闲聊经常发生如下内容：

A：xx小区都3万了？

B：你看看它旁边新开盘的xxx小区，开盘价就3.3万。这还一窝蜂的有人买，旁边小区可不跟着涨价么？

既然新房、二手房毫无悬念又涨价了，那对于想留在这些城市的外地人来说，买房就成了必然选择，只不过早晚！

3、在买得起的前提下，何时买最合适？

买房是要看准时机，相隔不远的2段时间，房产政策可能截然不同。

就比如7年前第一次买房，我所在城市申请公积金贷款，还需要缴纳一笔担保费；没成想时隔5个月，这个政策就取消了。之前缴纳的不退，白白“损失”了一台电脑钱。

抛开政策，单纯对比价格，则简单一些。根据这些年不严谨的观察，一年中的房价有这几种固定规律，仅供参考：

①每年春节后3-4月，都是一波涨价潮，媒体称之为小阳春。可能房企也盘算着：别的楼盘都涨，自己不涨，好像显得自己楼盘低端。于是一家涨家家涨。

有人开玩笑说，开年就涨，是因为大家年终奖都发了，一年里最宽裕的时候，可不得宰一笔？真实原因是，大房企财务一年一结算。刚开年，尚没有太大的销售压力，所以在优惠上没有太强意愿，价格就坚挺。

②5-8月进入稳定期，前面2个月的涨价行为，可能已经被接受了，愿意买的人还是不在少数。这阶段房价稳！

③9-10月被称之为金九银十，许多房企全指着这时候开一单吃一年。因为看房人多，字面上有优惠，但实际是不是先涨后降就不好说。

④11月后，每逢这时候都有打出“一口价，特价房”的优惠房源，不是房企良心发现，而是他们在最后冲业绩，搞回款。

个人比较推崇临年关看房，源自去年买的二套房。整个过程销售不强势，买家议价空间比较大。最终我也是11月末选定，12月交的款。

另外年末申请房贷，银行的放款速度相比其他时间要慢，加上春节放假的原因，放款就更慢了。贷款下款慢，买房人月供就晚点还。换个角度想，也算是让刚被首付掏空的我们，缓一口气吧！

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