到底什么时候房价才会“真的”下降？

近几年来房价一直在调整中，“房住不炒”的政策影响了房价的上涨，不同的城市出现了不同程度的下跌，不过相比于股市的熊市下跌而言，房价下跌依然是可控的，下跌幅度也并不大，简单说：“买不起房的人还是买不起房！并没有太大改变。”到底什么时候房价才会“真的”下降？

如果说引起房价上涨的主要因素，那么就是“人口红利”影响最为明显。不管是什么样的城市，只有人住才是房价上涨的主要原因，要是一个地区房子没人住，或者居住率太低，周边的商业就会发展非常落后，居住者可能要走几站路才能买到菜。骑牛看熊认为一个城市人口源源不断涌入，租房和购房的人不断增多，这样才能带动当地房价的上涨，反之人口减少或者是人口大量外迁，房价就会“真的”长期出现下降走势。

对于国家的政策是最能直接体现当今社会的发展方向，以及房地产市场的调控机制。骑牛看熊认为随着租售同权、共有产权房、公租房等等政策的出台，这也在变相改变商品房在人们心中的地位，更多的人可以住上房子就不会去考虑买房，那么房价也不会被哄抬。这样的情况也是在给房价“降速”，同时也是在给房地产市场“挤泡沫”，以免将来出现不可收拾的崩塌。

对于普通的购房者而言，购房的成本一旦增加了，也会让一些人上不了车，让一些人买房前也会思量再三。骑牛看熊来打个比方，房产税地提升、购房增值税地增加、贷款利率的提升、一套房二套房的限购等等，这些问题将会提高“购房成本”，从而让一些购房者无法顺利购买，那么购买力降低的情况下，房价也会普遍出现下降的情况。从目前的趋势来看，将来不同的城市房价会有千差地别，有些城市房价依然会缓慢上涨，有些城市的房价会越来越低，这就是市场变化所导致的房价改变。