有瑕疵的房子，该买吗？

01.

表妹正准备结婚，这段时间一直在看房子。之前就和未来老公跑了几个本市得比较火爆的楼盘。上个星期又拉着我跟她一起考察了几家，越考察越觉得如今买个房子怎么那么难。

我笑道：你以为这是小孩子买糖吃，看到好看的，钱一给就完事？你这可以几十万甚至上百万的买卖好不好，买了房之后的装修更让你头疼的！

看了十来家房子之后，表妹更笃信了一个观点：没有十全十美的房子。

确实，就像我们买衣服，也不可能总是买得到十全十美的，要么颜色不如我们最初想象，要么款式穿在身上总那么不完美，等颜色，款式都合自己心意了，可能没有我们想要的码数。

02.

我们，今天就来谈谈，在买房的过程中遇到有些缺陷的房子应该怎么对待？

首先，不符合风水学的房子。

中国人还是很在乎风水的，尤其是南方人，而且，南方一些做生意的人都是笃信风水的，在买房，买墓地，甚至是做生意方面都要请人来看风水。

比如说，靠近墓地的房子，你会买吗？卫生间门正对着卧室门你会买吗？某个房间例如卫生间没窗户你会买吗？10层或是4号的房子会买吗？靠近变电站、高压线的房子是否有辐射，你会买吗……

我想，这是最开始看到房，对外面的环境大家都会考虑的事情吧。

当然，各个地区的文化习俗不一样，如果你对风水迷信这一说，不是很在意，也能接受的话，那就没有必要考虑太多。

其次，可以改善的房子。

房子的户型是固定的，但是如果你再考察房子所处的环境或者是和自己工作单位、孩子学校，离的很近，不想放弃这套房子，那么，你可以通过在装修时改善一下房子布局来完善。

比如，有的房子处于闹市或是工厂附近，你可以做好隔音措施，用隔音设备或是加装三层玻璃来减缓噪音。

房子的卫生间门对着卧室的门，你可以通过把墙体打掉，门换个方向来解决。

卫生间没有窗户，可以装新风和地暖来缓解通风和潮湿问题。

房屋不是坐北朝南，而是西晒，无所谓，就是热一点，但夏天哪个房间不热，不都要装空调吗？西晒的房子往往采光性要好一些呀。

再次，难以改善、对日常生活、学习影响太大的房子。

有的房子所处位置太偏，上班、孩子上学太远，容易发生堵车，这就可以果断放弃。有的房子在大型商超上，但身处闹市，商超里经常有店家做活动，太吵，有时甚至中午休息的时候也不停歇，那么，也pass掉。

还有的属于房间格局，实在没办法通过装修改变。这样的房子即使是便宜也不要贪恋，因为房子是你有可能要住一辈子的。

03.

我们在买房的时候还要考虑一点的就是：这套房到底是自住还是将来有可能会置换，作为投资所用？如果是自住，那么，只要自己可以接受一些瑕疵就可以了。但如果把它作为一个过渡房，以后还要换大房，或是换一个各方面都更优质的房子，那么，你就要考虑他人的需求以及市场的走向了。

大家都想要十全十美的房子，但是如果真的保证十全十美的房子，那么价钱肯定高，而且也难抢。

那该怎么办呢？

我们可以对房屋的所有优缺点做个量化评估。

就拿风水来说，你可以不介意自住，但是如果这套房子要再卖出，肯定价钱不如风水好的房子。尤其是南方人和老人居住的房子，他们是很在意风水的。

同样的，你在购买二手房的时候是否也会考虑此类问题呢？将心比心，我们在购买二手房的时候，可能第一个在意的就是风水问题。买房的自然想把格局不好的房子，价钱压得更低些。

当然这也是有价格波动范围的，以靠近墓地的房子为例，如果打开窗户，不会一眼看到墓地，这样的房子折价也就在总价的95折上下。但是要是很容易见到，那么能以总价的92折卖出，就不错了。对于我来说，我是不愿入手这样的房子的，更何况一些新婚夫妻了。

当然，我们在买房的时候，还要考虑到时间和发展因素。

这就是现房和期房的区别了，当然买现房有优势有劣势，买期房也有价格优势和危险并存。

我给父母买的那套房子，当初其实是没有看过太多房产之后，匆匆下的决定。当年只是考虑到价格还能够在我接受的范围内，再等等或许连这里的房子都买不起了。

当时买的也是期房，现在看看，也有许多缺陷。比如，周边配套发展太慢，公交太少，客厅过小而且客厅外没有阳台等。直到现在，周边医院，学校都建起来后，还存在一个本市发展规划不足的问题，导致同样地理位置的小区新房比我们小区的房子要贵几百元一平米。

不过，就这个发展趋势下来，我相信，我们这个小区以后也会有不少溢价存在。

了解这一点后，我觉得对于像表妹这样新婚夫妇在考察房子的时候，选择以自住为主，先顾及自己的喜好，能一步到位，尽量最好，在自己经济能力承受范围内，一些有缺陷的房子，通过改造能解决的，就不要太苛求，毕竟，刚需买房的群体还是不少的。买卖房产其实也就是一个心理博弈的过程啊。