有钱了，需要提前还房贷吗？

我第一次买房子的时候，原本是计划付个首付贷款买的，结果就是家长各种不情愿，觉得贷款的利息太高了，所以最后是终了很多的钱全款买了第一套房子。后来在工作当中也接触过一些买房子的小伙伴，都是谈起贷款利息就色变，哪怕是贷款买房子也会把房贷时间压缩到十年左右，手上有点钱就会想着提前还贷。

前几天我嫂子和我说，她想把老家我爸妈买的那套房子的贷款给清了； 目前她们的房产情况就是我爸妈手上有一套，我嫂子手上有一套，然后现在计划买第三套。手上的钱除了买房子的首付款，装修款之外，还有十几万，刚好我爸妈的那套房子的贷款还有十万左右没有还，所以我嫂子就想着把我爸妈的这套房子的贷款给清了，以后就不用操心这个事了，我给她的建议是，与其把这个房子的房贷给清了，还不如把这个钱拿来付首付，把首付的钱多付点，后面还贷的压力也小一点。我爸妈的房子的贷款已经还了那么多年了，现在还把贷款给清了，不划算。把这个情况给我嫂子说了之后，她也觉得在理，所以计划多付点首付。



我们这一代的人，压力确实是不小，都想着让自己的负债小一点，我觉得这个想法是对的，毕竟现在房贷的利率也不低呀，但是并不是所有的情况都适合提前还房贷的，下面我们就来分析一下，哪些情况需要提前还，哪些情况不需要提前还；


1，公积金贷款，不需要提前还；

我们大家都知道，公积金贷款的利率只有3.25%,我觉得能使用公积金贷款的人都是超级幸福的人，而且利用公积金贷款的每个月的公积金还可以抵扣房贷。有闲钱的话，可以拿来购买银行理财产品呀，轻松的收益利率都高于3.25呀，而且还可以增加手头上的现金流，何乐而不呢？如果提前还贷每个月的公积金没有办法抵扣，躺在账户上也是一种损失。我觉得稍有一点理财意识的人，都不会去提前还公积金的贷款。



2，还贷时间超过10年，不需要提前还；

如果想要提前还贷，我觉得最好的时间应该是还贷开始的前五年，如果还贷时间超过了10年，就没有提前还贷的必要了。因为最开始的话我们还的贷款，大多数都是利息，越往后还的本金越多。例如我家现在每个月的房贷将近7500元，只有不到二千是本金呀，余下的都是贷款的利息。如果十年之后，我好不容易还的本金越来越多了，就真的没有必要提前还了。



3，房贷利率上调，需要提前还；

说句实话，我做梦都在想着提前还贷，为什么？因为我家的房贷利率上调了13个点，也就是贷款利率是5.537,与公积金的3.25相比，我真的是要哭死了。以我现在的理财水平，能保持在这个利率已经是很不错了，目前我家才还了不到三年的房贷，如果有机会的闲钱，我肯定是要选择提前还贷的，能多还十万是十万。



我觉得房贷利率在4.9以下的，没有必要提前还房贷。如果房贷利率在4.9以上，房贷时间还在五年以内的，如果有闲钱，还是提前还吧；