男子买房后没来得及过户，房子被转卖，起诉后获得上千...

最近一个关于买房的新闻挺火，20年前，浙江一男子在上海花276万全款买了6套别墅，其中4套没来得及办理过户就因生意的原因匆匆离开了上海。

20年后，当他回到上海准备入住别墅时，居然发现自己的四栋房子都住着陌生人，原来这四套别墅已被房地产公司私自转卖给了别人，于是他将房地产公司告上了法庭，要求赔偿损失。

官司打得一波三折，不过最终法院判定的结果是，要求房地产公司赔付男子四套别墅的金额共计1220万。

这件事给我们几个启发：

1、房子一定要买对地方。就像香港首富李嘉诚说的：“买房最重要的是——地段、地段、地段！”因为只有好城市、好地段的房子才有较大升值空间，才能保证资产增值。

新闻中，男子买的房在上海，买的时候一平方米只要3000元左右，20年后房价已经翻了六七倍，房子更值钱了，所以男子才能拿到上千万赔偿金。试想，如果男子当初买的不是上海的房子，而是拿这笔钱在偏远农场建别墅，那么房子肯定不值这个价，也远没有这么大的升值空间。

2、买房后一定要及时过户。房屋属于不动产，买房后一定要及时去房屋权属登记中心办理产权变更手续，只有完成登记，房产证上写了你的名字，房子才真正归你所有。如果没有过户，房子的产权就没有发生转移，一旦起纠纷就麻烦。

这些年，随着房价的上涨，房子总价不断攀升，一房多卖的事情时有发生。新闻中，男子全款买的别墅就是被房地产公司转卖了，房地产公司一方面收了男子的购房全款，由于男子没有办理过户，又将房子卖给了其他人，这种行为严重侵犯了男子的利益。但由于房子没有过户，产权没有发生转移，男子也只能向房地产公司索要赔偿，而房子是难以追回了。

买房后不及时过户，除了面临一房多卖的风险之外，还面临着房子被查封、拍卖等风险。前阵子，成龙位于北京二环路的豪宅被拍卖的事情闹得沸沸扬扬。

资料显示，2006年，成龙通过旗下公司买入北京的两套房产，2007年底房产交付后，一直由成龙及家人居住使用，但由于种种原因，房子一直未办理产权变更登记手续，后来因为开发商欠债，成龙旗下的两套房屋不幸被查封拍卖，起拍价为7191万，拍卖网站标注的市场价为1.2亿。

为了避免产权纠纷，维护自身利益，我们在买新房时，记得审查开发商五证是否齐全。没有开发资质的开发商或楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，可以要求退房。如果开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

买二手房时，不仅要审查房屋是否具有合法产权、产权的真正归属、产权转移是否受到限制之外，还要看看房屋是否存在租赁关系。买房时，如果原房主与第三人存在着租赁关系，那么买房者虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或者买卖合同可能因侵犯承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。

最后，买房时如果因为一些原因不能尽快过户，那么买房者可以要求进行预告登记。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，这有利于维护买房者的利益。