两房一车，房贷210W,40岁前能实现退休梦想吗？

40岁就是一道分界线，大部分成功的人已经开始退出为生活的工作，享受人生另一阶段，这也是我们的追求吧！

案例：坐标:北京性别:女年龄:33职业:互联网个人情况:年终算税后60k，父母退休金加起来8k，家庭有两房一车。车无贷，一房有贷210w，月还贷13k。房一租一住，租金收入5k每月，公积金收入6k每月。家庭持有现金90w，其中60w是留给我爸妈未来看病的我是不会做风险投资的，理财很保守，年化大概在5%。家庭生活支出每月大概7k。目标：尽早进入半退休状态，最好40岁之前离开互联网，每天种花做菜快乐生活。目前未婚但是比较大可能在两三年后结婚生子，孩子我是不会富养。

“乐退”这个词出现已久，很多年轻人都希望自己以40岁为界限实现半退休状态，养花种草，快意生活，没有太多金钱压力，可以说从另一程度上讲是降低自己的消费欲望。从现有的经济角度和实际情况分析梳理，基本可以这样定义：

1、        资产一套房，可出租每月获取租金5000元；

2、        父母有退休金每月8000元，也就是说父母基本生活可以自给自足，另外备有父母医疗保障金60万，年化收益率5%，基本银行大额存款就可以实现，不操心；

3、        家庭生活支出每月7000元，因为跟父母同住，且独女，基本判断生活支出部分，父母承担没问题；

4、        收入部分，年终税后60万，但是负债房贷210万，月供13000元，年结余为44.4万（此处没有算上公积金抵扣的房贷部分，因为早晚要离开现有工作岗位，不能确保未来的工作是否还能继续有公积金6000每月待遇）。

5、        现有空闲资金30万，且每年理论结余44.4万，假设每年实际结余35万（此处有其他的额外开支部分直接减去），目前33岁，还有7年时间，也就是30+7*35=275万，这还是简单的计算，没有计算理财等收入。基本确定在40岁时可以拥有275万。

6、        未来有计划2、3年后结婚生子，可以判断出另一半收入来源和经济实力应当不弱，至少也是跟自己相差不多的情况。一般来说，女性在择偶上，尤其是经济方面会向上选择，而男性则是稍微弱于自己一层的选择倾向较多。所以，判断未来的家庭收入和经济不会走弱太多，至少能够维持在婚前状态。

综合以上情况分析，到了40岁存款有275万，将理财年化收益率目标上提5个点变成10%，每年理财部分收入为27.5万这个是毫无疑问的。而且年化10%的收益不难做到，不是不能实现的难题。假设婚后还是与父母同住，家庭生活支出在没有孩子的时候变化不会太大，这部分费用大部分中国家庭的父母都是心甘情愿承担。有了孩子以后，教育支出方面，因为前提就是正常养育不追求过分的高大上，所以费用可控，毕竟报什么样的兴趣班都是可以选择的，且有另一半共同承担。

另一套房子每月13000元的还款，因为租金收入就是5000元每月，那么实际需要支付的也就是7000元。且有理财收入部分可以覆盖，不用动用其他收入来源。

这是一种极简的生活方式，只要维持目前的情况不做大的改变，平衡就会一直在，那么40岁后实现半退休状态也是完全没有问题的。只是要做好心理准备的是，很多决定和行动都要先检视自己的存款余额，否则一旦平衡打破，再难维系。