基本工资1600,5年内如何实现置换房子？

家有俩娃，还要还房贷，如果才能尽快实现小房变大房呢？

坐标安徽，家里小孩两个，大的明年要上小学，房贷每月1400，妻子无收入，父母是否有养老金未知，省会城市有一套小三房（没有具体说明面积，预估在90平左右）。存款一共36万，其中14万出借，未来计划5年内在小县城生活，预估基本生活费需要3千左右，并置换一套大点的房子。问是否可以实现。

资产分析：

安徽省会也就是合肥，小三房一套，按照市场对小三房的定义，一般是90-110 m²左右的房子，假设按照90 m²计算，合肥二手房市场均价为14355 元/m²，那房产总价值为1291950元。

负债分析：

有车无贷款，房贷每月1400,2036年还完，也就是剩余需要还款加利息合计为268800元，实际没有那么多，剔除利息后预计实际欠款至少减少1/3（不知道具体还款方式只能粗略按照等额本息计算）。

收入分析：

年收入，目前只有自己有工作，妻子是全职妈妈，每月收入1600，房贷1400，相当于持平，只有年底年终奖8000-10000可以算为额外收入，但是摊平至每月后平均700左右，基本为生活支出所有，无结余。

述求：

打算5年之内在县城置换一套大点的房子，假设一家四口住120平，3室2厅2卫。

难点：

明年在县城没有工作目标和方向，对未来担忧。

如何解决？？？

1、        大宝上小学以后需要在县城获得一个好点的教育环境无可厚非，必须满足，同时房子是5年内置换，也就是说，很有可能大宝小学5年级前都没有在县城安家。小三房又在合肥，此处建议考虑每天送大宝上下学，虽然路途可能涉及比较遥远，但是从经济压力上来说，可行且最经济。否则，在没有房子的前提下，还要租房又是一笔支出。

2、        二宝一周岁半，那么妻子可以在二宝能够上幼儿园的时候放弃全职妈妈，寻找相对合适的工作提前适应。毕竟一个家庭只有一个劳动主力需要养两个孩子是不太现实的，至少在当下的社会环境来说，很难。需要夫妻双方共同努力。

3、        置换房子是可选消费，毕竟省会已经有了一套小三房，且按照目前的走势来说，未来的房价如何还真的不太好说，尤其是小县城，如果楼市调控力度和时间比较久，那么等3-5年后，房价真的有可能会给大部分人带了惊喜。虽然，省会的小三房出售的时候也会受到价格下调影响，但是整体来说是一样的。

另外，是否考虑卖出省会的小三房，在没有往省会发展的前提下，用小三房的出售换取县城的大平方，对经济压力缓解非常有帮助。可以说直接有效。

4、        工作方面，从两个方面看，第一如果直接换行业可能前期会有点困难，毕竟不熟悉环境对自己和家庭的考验都是比较大，除非特别有能力，否则不考虑；第二，直接从内部着手，看体制内是否有机会可以调岗或是通过晋升或是内部调整等方式，直接安排工作在县城，这样适应和顺接都是更加流畅一些，对工作生活的影响降到最低。

总之，如果考虑出手省会的房子后置换县城的大平方房子，无论哪个角度讲，问题都不大，可行。但是如果想要提升一下生活品质，需要夫妻双方共同努力，依靠一个人的力量很难完成。