买一套商品房后租出去，以房养贷可行吗？

在买房的时候，常常可以听到有些人会说：“以房养贷。”这是在告诉大家新买的房有贷款，可以将手中的房子租出去，通过每个月获得的租金还房贷，这样做的目的相当于是让别人帮自己还房贷，多少年后这套房子房贷还清了还可以卖出，这就是一种投资方式。买一套商品房后租出去，以房养贷可行吗？

其实购买一套商品房后，进行以房养贷的方式，这也是一种投资理财的思维，毕竟租房子永远不是自己的，买到了属于自己的房子才算是在这个城市“扎根”了，才算是自立自强了。骑牛看熊认为租金的上涨幅度比不过房价的上涨幅度，房价每个月都在改变，行情好的时候按天来计算，而租金却是1年一变，甚至是几年一变，所以买房出租就变成了有钱人的“金算盘”。买房出租也成了一种投资理财的方式，而买不起房的人先租房，也成了一种顺理成章的市场需求。

不过并不是所有的房子都适合以房养贷，如果房贷是10000元一个月，租金只有5000元，那么自己还要补齐5000元，房子也是给别人住的，这样做其实还是会有一些压力，要是能房贷5000元，租金5000元不需要还贷就会比较好。骑牛看熊认为租房以二手房较好，因为周边的商业环境和交通比较便利，这样的房子比较好出租，谁会去购买空房子没有家具，并且很不方便的房子呢？

购房者进行投资的房子，一定要在市区，而且是比较繁华人口密集的地区，这样的房子会相对好出租，并且在将来也比较好出售。骑牛看熊发现有些购房者买比较便宜的房子，在郊区或者位置较偏远的地方，不仅不好出租，甚至几年后房价纹丝未动，要是出现房价回调的情况，这一类房子往往跌幅最大。购房者千万不要看着别人以房养贷就效仿，可能在别人沾沾自喜的时候，自己却在每月还着房贷，还不知道什么时候是个头！