购房者投资买房，有哪些“防坑”常识要牢记？小心为上！

买房对于大多数人来说是一生中数一数二的大事，一套房的价格在很大程度上决定了一个家庭所背负的债务，这可不像买白菜，不好吃下次不去这一家买了，一旦买房后支付了相应的资金，想着维权退房恐怕会磨到你没有信心。在投资买房之前一定要注意“防坑”，买房时不谨慎，入住后就会事情繁多。购房者投资买房，有哪些“防坑”常识要牢记？小心为上！

     

近几年房地产市场受到“房住不炒”的市场规划，可以看到的是房价有所回调，整体市场也出现了明显地“降温”，但是房价上涨受到抑制不代表大多数人就买得起房，已经涨上去的高昂房价，仍然会让大多数人买不起房，这时房地产商的“钩子”已经伸过来了。同样的地段，只是隔着一条街，房价比隔壁小区少了一半你买不买？

  这就是大家比较常见的商水商电40年产权的房子，这一类房子本来是商业规划，结果被房地产商“偷换概念”，变成了商业住宅，而这些房子通常都是有很高的房梁，让购房者去建造自己的复式楼，本身的实际建筑面积不大，比同区域的商品房便宜了30%到50%，这样的价格让购房者趋之若鹜。骑牛看熊要提醒购房者40年产权的房子和70年产权的房子，不仅仅是房产证上的使用时间不同，商用电和商用水也会比民用高出一些，这样的住房环境往往隔音效果不好，并且一层楼有几十家人住在一起，龙蛇混杂的环境下就不要谈什么生活质量了。

     我们去开发商的销售中心看房，结果发现房源图上的房型写着“售完”的字样，这其实是一种心理暗示，如果你再不买就没有房子了，有一些购房者急于购房就会匆忙下手买房。实际上有一些“售完”的房子是开发商人为制造的假象，就算现在不买，如果购房者对售楼销售有意提出想购买哪套房子，没过多久便会有销售打电话说道：“您上次看好的房子，现在已经有人退出来了，有几户都想购买，您赶紧过来先交定金吧！”

     购房的时候，我们会听到售房销售告知：“阳台有一部分面积是送的，楼道有一部分面积可以做一个铁门拦住变为自家的，等等买房送面积的说法。”骑牛看熊发现阳台本来就是规定只算一半住房面积，这就不是叫“送”，而是国家相关部门明文规定的。在门口的过道中装上栅栏门，这要看是否属于公共面积，有些地方看上去可以围起来，实际上会被物业或者相关部门发现会强制给拆除的。

      近年来购房投资的人越来越少，但是购买学区房的“父母心”并没有减少，为了让自己的孩子在明年或者后年住上学区房，顺理成章地进入相关学校学习，不少购房者卖了老房买新房，还背了一身的贷款，结果发现开发商所承诺的学区房无法满足孩子上学的要求。骑牛看熊发现学区房主要是以学校的划分片区为主，很有可能这个小区就没有划分在内，即使之前的一期、二期都划分在学区房范围内，谁也不能保证之后的三期、四期还算不算学区房，这样的购房维权问题经常会出现，毕竟房子卖出后，购房者去维权真的有用吗？拖几年你确定孩子等得起？

     现在的新房往往会以交通便利和商业作为主打，家门口有地铁，走200米就有大型超市，这样的噱头大多数购房者应该都听说过。很多时候国家的规划路线是会改变的，虽然不会有大的改变，但是在原来要建设的地铁口处，改变200米到500米对规划影响并不大，实际上对于购房者来说就会让自己的房子不算做“正地铁口”的房子。一个新房的规划图有多少人会去翻阅并看到真实的政府设计图，而开发商往往避重就轻，等购房者住进去才发现很多事情都无法兑现，所以购房者在买房前一定要调查清楚，也要做好最坏的心理打算。