车位值不值得买？

01.

随着高铁在我市的修建，交通发达了，房价自然也有了一波新的上涨。许多小青年赶着在十一结婚前买了房，但在买房的过程中又出现一个问题：房产销售极力推荐他们买一个配套车位。

原因是：如今哪家不配车，目前停车位都已经很难找了，小区租车划不来，与其现在想省些钱，选择每月租车，万一以后改变主意，还不是要买？再则，小区车位也比较紧俏。现在和房子一起捆绑买，还有优惠。

同事这两天也面临这个问题，究竟要不要买呢？

和房子一起购买吧，似乎真的有点超出了自己的能力范围，虽然我们这是五线城市，但是房子的首付也要二十几万，再加上还要预留装修的费用，怎么说也要十几、二十万吧，然后再加上交房时要付清的税款，物业费等，这都已经五十万了。如果还要车位费，那不又要拿出二十多万？

而且一旦车位价格跌了，更是得不偿失。但不买吧，又怕之后小区的住户多了，车位紧俏，租车位也是一个麻烦事儿，露天车位也有不安全的因素。真是进退维谷啊！

02.

那么，买车位有哪些优势呢？是不是真的像房产经纪说的那样有投资作用？

一、车位可以增加卖房时的竞争力。

这一点要看当地的情况以及该小区的入住率，如果你买的小区停车难，每一家几乎都有车的话，那么，有车位的房子就比没有车位的房子要好卖一些，在市场上也有竞争力一些。

二、车位涨幅存在空间

尽管我们这里地处五线城市，市区不大，但是由于近年来修建高铁，以及很多乡镇的家长带着孩子到城市来读书，这里的房价近几年没有出现像一、二线城市下跌的情况，反而是稳中有升。特别是一些新区的房价，这两年升得比较厉害。城市化的进程在加剧，拥有车的人也越来越多。所以，以这样的趋势来看，车位肯定会越来越紧缺，车位上涨的空间确实有。

三、买下停车位，还可以在自己不用的时候，转租出去，挣个租金。

四、如果租地面车位，存在剐蹭、撞碰等情况，出了问题，维修也是麻烦事。

03.

那么，既然车位有这么多的好处，是不是买车位就比租车位划算得多？

我们应该从哪几方面判断车位值不值得买？

首先，看房产区域

如果大家购买的是市核心的楼盘，或是配套比较成熟的商圈，建议大家购买一个车位。因为大多数的市中心的楼盘，小区规模并不是很大，商圈位置停车位更是少，车位肯定是不够用，所以更容易获得高回报率。因此，建议大家买车位。

其次，看车位配比

车位配比是指楼盘入住总户数与总车位的比例。正常意义上来说应该达到1:1，如果一个小区车位配比低于1:1，就说明小区有几户人家没有车位，相对来说，这个车位是值得买的。

我在一个公众号上看过这么一个卖房广告：该楼盘的车位配比设置为1:1.28，停车位充足，目的是让每位业主都可以尊享私家车位。在这种情况下，你还必须考虑该城市所处的位置以及小区的入住率。如果从投资的角度来看这样的车位配比的话，是不值得购买的。如果自住，那就另当别论了。

再次，看小区内露天场所提供的车位情况。

一般来说，小区都有地下车位和地上车位，当然，租金也不一样。你要考虑小区内提供的租车位是否充足，而且在经济允许的情况下，我建议你租地下车位，因为地上车位实在是不保险。碰撞、刮蹭不在话下，日晒雨淋，对车子也是一种损伤啊。

我的一个同事因为没有买车位，在本小区也没能租上车位，只能把车停在很远的街区，天气好回家还可以，权当散步了。要是遇上临近40度的大热天或者倾盆大雨，有孩子的话，孩子跟着大人一起遭老罪了。

最后，经济因素。

我们购置了房产，或者是车位，肯定还要从自己的经济实力出发，如果是新婚夫妻，买房都已经花了几十万，再拿出20万购买车位，确实有些吃力。如果是作为中年夫妻投资买房，就算花的起这个房价和车位的钱，要想在几年内卖出赚一笔，价钱定的太高，也不会有人问津。所以，我们最好尽量把车位控制在房价的10%以内，这样，在脱手的时候，才不会使自己陷于被动。

总体来说，虽然我们这个城市，拥有车的人还是比较多的，但是，如果纯粹的投资车位而买入一个一二十万的空间，我觉得还是要再三思考一下。毕竟，我所了解的小区，在宣传或是购房者的心理承受度上，还是先入手房子，再考虑车位。能够一步到位的人，毕竟还是少数。