负债，其实也可以让你变得更有钱！

对于大多数人来说，负债都是一个压力的存在，但反过来想想，适度的负债又何尝不是一种财富呢？

资产和负债，也许只是一念之差的区别。

“富爸爸”的作者罗伯特是个成功的房产投资者，他选择房产投资的原因在于：“银行不会轻易地借给你一千万美金，可是当你投资房地产的时候，你支付10美元，银行却愿意借给你90美元。”

正是适度负债和合理杠杆，为他带来了巨大的财富。未必每个人都可以通过负债和杠杆来投资房产，但这样的观念，普通人的生活里也有可应用之处。

01 负债可以抵御通货膨胀


假设一套房子的总价是100万，在有足够的购买能力和偿还能力的情况下，你会选择全款还是首付呢？
或许每个人会有不一样的答案，但是在加入通货膨胀的因素之后，很明显后者更为合理。
如果首付是20%，也许现在负债的80万，再过十年、二十年以后，在通货膨胀的影响下，只相当于如今的50万也不可知。
而留在手里的这部分，也许也已经通过其它的投资方式，变成了更多的钱。

更有甚者，如果看准了楼市上涨的机会，拿出其中的40万去按揭两套房，等房价涨了再出售，怎样算都是更有利的。

02 适度杠杆可以增加收益


同样是购房，通过银行贷款来进行房产投资就是一个很好的例子。
5年期以上公积金贷款利率是3.25%，商业贷款利率是4.9%。
也就是说，只要投资的收益率超过了贷款利率，就是赚了。
这么低的贷款利率，也只有房贷可以实现了。
用别人的钱来赚钱，借鸡生蛋，大部分收益却可以纳入自己的囊中，何乐而不为呢？


03 压力也可以成为动力


网上有个段子：
一个人负债为0，说明他生活安逸；
负债5万，说明他有责任；
负债20万，说明他了解金融；

负债100万，说明他有车有房；
负债200万，说明他事业有成；
倘若负债达到5000万，那他应该是一个上市公司的CEO了。

虽然只是段子，但却也与生活有一定关联。当房贷账单每月雷打不动的袭来时，你总要想办法多挣点钱来维持现有生活质量和收支平衡吧。
很多人如果没有负债的压力，就很容易平平庸庸、碌碌无为地走向平凡之路，然后，就没有然后了……


04 信用增值
信用也是有价值的。
正如银行会因为我们刷信用卡的次数，和按时偿还的行为，来提高信用卡的额度一样。
向银行的钱借的次数越多，偿还能力越强，信用评分越高，未来就可以获得越高的借款额度，甚至更低的利息，这就是信用的资产。
国外有一个理念：从银行借到的钱越多，一个人的财务自由度就越高，同时还意味着这个人越有本事。

当然了，债务也是有好坏之分的，也就是“良性债务”和“不良债务”。


如何鉴别债务的“好坏”？

举个简单的例子：

买房产生的房贷帮你解决了当时的资金困难；帮你赚到房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀，可以说是在帮你省钱和赚钱；

而那些没有能够在免费还款期内还完的信用卡卡债就是不良债务，因为会产生大额的利息支出。

有了“赚钱”还是“花钱”这个标准，你就能很快为自己的债务做个“好”“坏”大鉴别，早点清理不良债务了。

所以说，适度的负债，实际上就是学会利用个人信用，利用负债更快地获得财务自由。富人总是想着用银行的钱、别人的钱来生钱，最终让自己走上富裕之路。


最后，还有最重要的一点，那就是量力而为。负债过多，超过了投资者能够承受的范围，一旦资金周转不灵，后果不堪设想。也许富人变不成，反而让自己和家人越来越穷。