第一次买房，买新房还是二手房？过来人告诉你

买二手房合适吗？如果是我，我会选择买新房。

怎么说呢，去年我们小家买房子的时候也经历过是买新房还是二手房的经过。

在二十七八岁，大家都到了结婚的年纪，中国人结婚都需要买房，生活在这个社会，总要有一套自己的房子。

现在很多人纠结于到底该买新房还是二手房，两者究竟孰优孰劣。但是其实这没有一个固定的答案，买哪种房是因人而异的，下面我就来分析一下两者各自的优缺点，然后自行取舍。

大多数购房者买房是为了居住。城市中的底层工作者较多，拿高工资的毕竟是少数。底层工作者的工资较少，买房的压力很大，一辈子买一套房子已经快负担不起了，丝毫没有任何抗风险的能力。

可供居住房源分别是期房，现房和二手房。

其中期房和现房属于新房，购房者是第一任房主。那么，面对新房和二手房。第一次买房的人该如何选择呢？

因为这2年国家政策调控，导致很多新开楼盘常常出现几百套房子上万人抢的场景，很多人1年、2年下来都抢不到最佳的房子。但是，二手房价格又普遍偏高。

说一说新房和二手房的区别：

一、购房时，需要支付的总费用不同

1、新房：我们只需承担契税和房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新购房者来说还是可以应付的。

2、二手房：二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金、手续费、增值税、个人所得税、和土地出让金等等，还需购房者缴纳中介费，一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的房子来说就是3-5万元，不可谓是一笔不小的费用。

二、贷款流程不同

1、新房：只要购房者资质好，办理贷款比较方便

2、二手房：而二手房流程就比较繁琐，需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置二手房要比购置新房过程中支付更多的费用。

三、我们需要承担的风险不同

购房买卖风险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖危险，二就是产权方面的买卖危险，两者之间想比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。

1、新房：由于大多数新房都是期房，我们看不到实实在在的房子，只能通过置业顾问和房产公司给出的数据理解，具体实物状况我们不得而知，所以新房我们承担将来与开发商进行维权的风险，这也是目前有关房产纠纷就多的问题。

对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的危险。

2、二手房：二手房人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。

二手房都是一些有一定建成年龄的房子，这些房子的房屋质量都经过了时间的验证，你看这个房子的质量如何，是否漏水，房子地面有没有塌陷等问题。

当然二手房虽说大多数都是现房，可以规避这些问题，可是许多二手房都是家庭共有产权，或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险，对于购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。

另外我还比较介意这个房子之前谁住过，或者发生过一些什么比较不吉利的事情。

四、购房后，需要支付的费用不同

关于获取房产之后的费用支出，大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。

1、新房：由于大多数新房都是毛坯房，不装修是不适宜居住的，就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住，所以新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。

2、二手房：二手房基本上可以买到装修好的，且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置房产之后相比较而言，二手房是可以省下一笔费用的。

五、配套、布局及房龄不同

关于配套和布局，新房可能会更加潮流一些，并且新旧房时间间隔越久，差距就会越大。新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。

但是新房刚交房之际，周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便，可是随着时间推进，新房周边配套逐渐起来，它就会比老小区的的环境更加适宜。

而房龄是至房子竣工之日开始算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降，而且房子的修理费用相关于新房也会比较高。

最后我们还是需要根据自身情况，合适你的才是最好的。