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8月房价数据公布:你家的房子又双叒叕涨了么?

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2020-9-15 00:31:34 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 马娘子 于 2020-9-15 17:13 编辑

每年9-10月都是楼市销售旺季,很多楼盘、中介销售就指望着这段时间能开张吃一年呢,也就有了金九银十的说法。
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9月14日上午国家统计局公布了《8月份70个大中城市商品住宅销售价格》,或许能给今年的9、10月份楼市是否穿金戴银做个参考。


一、新建商品房价格什么变化?


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环比:意思是与上个月的价格对比。70个城市中,上涨城市61个,只有9个城市价格环比下跌。
下跌最多是桂林,下降1%,按新房价格5000-6000元算,一套100平的房子上个月多花了一平米的钱。

同比:意思是与上一年同一个月的价格对比。70个城市中,依然是绝大部分城市都比去年价格要贵,有59个上涨,只有11个城市价格同比下跌。

降幅最厉害的是广东韶关,下降1.6%,这是个四线城市,新房单价6000-7000元,去年买比今年多花1万多元。
综合来看,60个城市有不同程度的上涨,环比上涨0.5-1%,同比上涨5-10%,像唐山、银川同比甚至有15-17%的涨幅。

这也说明,新闻里所说的今年年后房价又涨了,并非虚张声势。不管你我是否愿意承认,房价上涨正真实地发生着。


二、二手房价格什么变化?


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我一直认为,评价一个城市的房价,不能光看新房价格。新房价格中,有很大一部分是土地成本的因素。土拍价格贵了,新房价格就下不来。

上个月家附近刚开了一个楼盘,精装修价格2.3万元,而就在2年前对面同样的精装修只要1.4万元,常人都难以理解怎么能贵出这么多?

但只要看两块地的土拍价格,也就没什么奇怪了。一块地16年拍到,楼面价6000多元;另一块地18年拍到,楼面价1.1万元。

面粉贵了,面包能便宜的了么?
二手房则相对“公平”一些,全凭市场认可,价格中水分相对少点。
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环比:上涨52个,下跌18个。下跌最严重的城市当属牡丹江市,下降1.6%;其次就是最近被新闻报道的天津,下降0.8%
同比:上涨44个,下跌26个。牡丹江、天津仍有其名,分别下降10%,4.5%。

同比去年数据,下降的城市变多,这也是因为疫情对各个城市的成交都有一定的影响。但换个角度想,今年在这些下降城市安家,要比去年少花一些。

以天津为例,市中心单价是3-5万元,如果同比下降5%,一套100平的房子,就能少花15-25万元,凭空省出来一辆代步车。

三、各城市楼市新政,怎么看?
今年多个城市都出台了各自的楼市新政:
7月6日,宁波发布房产新政;接着7月15日,深圳;7月23日,南京;8月1日,东莞;8月30日,无锡;9月4日,杭州;9月11日,常州;9月14日又变成了成都。
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看似各城市因城施策,实际都在互相“抄作业”:保障首套房供应比例、提高二套房首付、限制假离婚买房、限售:增值税征免年限由2年调整到5年。

新政的背后都意味着,这些城市今年的新房、二手房价格都有不同程度的上涨,需要政策稍作限制。
对普通人而言,需要买房的朋友,应该尽快为自己手头的房票做选择。一时迟做决定,可能意味着比别人要多干好几年。


你觉得你所在的城市,房价会下降么?


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