买房规划 : 四线城市,如何尽快拥有自己的房子?

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2020-9-14 16:43:16 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 英子001 于 2020-9-14 16:57 编辑

房子,一直是老百姓绕不开的话题。不管是在房价让人生畏的北上广深,还是四五线小城市,都希望在自己工作生活的地方拥有一套完全属于自己的房子。这样,漂泊的心才落在实处,才能真正感觉自己有了一个稳定的家。

《北京爱情故事》里面有一句经典名言:你不租房子,你哪知道租房子的人的苦啊,心理面没根,你永远睡觉都不踏实,那滋味就好像是--飘。这句话说到了租房人的心坎里。所以,但凡有可能,人们都希望能买房,房产证上写着自己的名字。

今天,就看到一位网友在网上救助,如何尽快买下一套属于自己的房子。这位网友提供的资料如下:

28岁的男性赣州人,从事教培工作,个人年收入在11万左右,存款10万,无贷款。想在市中心买套房子。

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一、在赣州市中心买一套房子需要多少钱?

安居客显示,赣州2020年9月的房价均价为8580元。

而在市中心,今年7月份,新旅中书文旅城首次开盘,高层均价12200元/㎡;
嘉福新天地公布预售,最低11198元/㎡,最高13513元/㎡;
保利·天汇公布预售,最低11310元/㎡,最高12270元/㎡。

从上面数据显示,想在赣州市中心买房,很难买到1万元以下的房子。那么, 我们就以1万元的房价来规划。

再说刚需房的大小。刚需房,如果是一个人住,或者是三口小家,一般80-90平的房子就足够了,有个两室两厅,基本能满足住房需求。我们以90平来规划。

这样,这位网友想在赣州市中心买房,房子总价差不多在90万元。

所以,我们现在要规划的就是,如何在短期内买下总价为90万元的房子。

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二、如何取得首付?

贷款买房,首套房首付需30%,那么需要准备首付90万*30%=27万。至于别的税费比如契税之类的,只要在拿到房产证之前上交就成。所以在筹集首付时,最需要考虑的就是如何准备27万的首付款。

目前手里存款为10万元,首付缺口为17万。这个17万缺口,通常有三种获得途径。一是父母赞助,二是向亲戚朋友借钱。三是延迟买房,通过自己的努力攒取首付。

1、父母赞助

这是最简单省事的一种法子。但提前条件是,父母的经济条件宽裕,不但手里有几十万暂时用不上的存款,而且每月有退休收入,暂时不需要子女负担生活。

虽说父母赞助是最省事的法子,但是,为人子女也不能安心啃老,当自己的经济条件好转后,该还的还,该孝顺的孝顺。

2、向亲戚朋友借钱

俗话说,人情是世上最难还的债。所以,如果身边有心甘情愿为你借钱的亲戚朋友,那一定是非常珍贵的情谊。我们首先要做的就是履行还钱承诺。

3、努力攒钱,延迟买房

通过自己的努力来攒首付,最大的好处是不用欠人情。面临的风险是房价不可控的风险,等自己攒够首付后,房价可能上涨了,也可能下跌了。所以应尽量缩短攒钱买房的时间。

该网友目前年收入11万,想要再攒17万,最快也要将近2年,而且这两年不但要省吃俭用,还要尽可能地去兼职副业。只有开源和节流并行,才能尽量缩短买房的时间。

在具体实施方案上,可以给自己制定的一个攒钱计划。

比如计划20个月内买房,每个月需要攒下8500元。目前年收入11万,折合月收入为9200元,如果不开源,每月只能消费700元,有点困难。

如果自己再去找份副业,哪怕每个月增加1500元左右,也能让买房变得容易。

该网友从事教培工作,可以兼职的副业有多种选择。涉及教育或文字编辑方面的副业都可以试着去做,比如,当家教,编辑作者等。

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三、每月还贷多少合适?

攒够了首付,就是签订贷款合同了。有两种方案可供选择,等额本息和等额本金。

等额本息每月还款额相同,所以还款前期轻松,但支出的总利息比等额本金多。

等额本息适合年轻人,因为随着年龄增大,职位的提高,年轻人收入会逐步增加。等额本金主要适合买房时手上资金宽裕的中年人。

所以,综合上述两种贷款方案的优缺点,该网友适合等额本息贷款方案。

对于贷款期限的选择,目前该网友的年龄为28岁,可以贷30年,当然,如果几年后手上的余额多了,可以考虑提前还款。

以贷款利率4.9%为例:90万总房价,首付了27万,需贷款63万,贷款利率4.9%,贷款30年。通过房贷计算器演算,每月还款3344元。对于年薪11万的人来说,房贷占收入的36%。随着收入的增加,房贷的比例将逐渐降低。

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总结:该网友如果不想父母出钱或借亲朋好友的钱买房,通过制定攒钱计划,大概需要20个月的时间,就能在赣州市中心拥有一套90平的房子。

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