坐标:深圳 性别:男 年龄:29 职业:景区工作人员 个人情况:年收入8-9万左右,存款25万,无车,个人开支1500内。 需求:想在深圳买个50平米的房子,请问怎么买房?怎么理财? 深圳的二手房均价是56137元/平米,新房价格是48574元/平米。中间的价差其实就是房子的空间价值。咱们按照居家来衡量,按照5.5万元的二手房来计算,在深圳买一个50平米的房子,大概就需要275万元。但是二手房的价格真的是参差不齐的,手续费也很贵,首付基本上就是房子的一半了,140万的首付肯定是要的。 而该粉丝给出的自己的存款情况,其实并不是很理想,我们来估算一下该男生的财富增长速度。 存量资产:25万元的存款。 增量资产:年薪8-9万,个人开销每年1.8万元,我们按照中间值来估算,每年收入8.5万元,开销2万,每年的年结余是6.5万元。 财富增速:25万元+6.5万/年 如果想要140万的话,我们可以把年份设置成X,可以得到下面的这个公式: 140万=25万元+6.5万*X 得到的X=(140-25)/6.5=17.69,也就是说,这个男生现在是29岁,想要稳定的买房基本上就需要18年,47岁的时候才能攒够首付,这样算下来确实有些无奈。 那有什么好方法,能快速的让财富增值,几年之内,或者40岁之前买上房子呢?方法主要有四个: 1、结婚。 不只是女生能靠结婚改变命运,其实男生也是一样的,找个另一半,你的140万目标就可能变成70万,而且两个人一起攒钱也是很有动力的。但是结婚这事还是靠缘分的。所以如果没有合适的人,还是要靠自己努力赚钱攒够首付的。 2、父母接济。 掏空6个钱包,爷爷奶奶、姥姥和姥爷、爸爸妈妈,6个钱包能攒够一个首付吗?未必,按照中国年均人结余情况来计算,就算6个老人的钱凑在一起,可能也就只有你自己的积蓄的1-2倍。如果能凑够首付,自然是好的,如果不能,也别气馁,我们还是有第三个方法的。 3、理财和兼职。 普通人赚钱,要么靠的就是本金,要么就是靠兼职,如果理财你不是擅长,可以试着做做兼职。说一个简单的例子,和你的工作范围很接近的。在抖音有一个长白山天池的工作人员,他拍摄每天景区的天气预报,每年抖音的收入就能给他带来不少流量奖励,然后偶尔带货当地的地产,收入也是不错的。因为职业的便利,其实你是可以找到适合自己的兼职的。虽然景区没有送快递外卖的兼职,但是也有其他的机会。 而理财,则是需要努力学习之后,才能入手,毕竟赚钱和赔钱比较起来,可能赔钱更容易,现阶段可以买银行的固定理财,等熟悉基金的操作之后,再选择基金定投,或者债券基金,低风险的开启理财之路。 4、曲线买房法。 这个方法我之前也谈到过,在二线城市和一线城市的卫星城,等市场低迷的时候,其实可以选择入场,比如北京的燕郊,从五千,到两万,再到八千,其实就是一个人们对价格的认知过程,但是买卫星城要注意,小心变成接盘侠。最稳妥的方法是买二三线城市的核心城区的房子,然后有机会了再置换。理智一点的来举个例子: 老家省会的房价,增速是1.1%的年增幅,所以用50万可以撬动100万的资产,隔年卖掉赚10万; 深圳的房价,增速是1.05%的年增幅,预计买房的房子价格是275万,隔一年变成了288万,房子增值了13万,首付需要多付4万元(144-140)。 中间就等于用50万的首付,赚了6万的房子增值空间,但是这个方法一定需要耐心,房子不是股票,今天买了明天就能卖,需要看到2-5年间房子的增值。 最坏的打算就是40岁之后想回老家了,也能有个安身之所,不至于一直被房价甩下。 资产的博弈,除了自己的资产增值外,还需要考虑城市之间的增值差,不然像一锤子买到市中心的房子,就真的要等到60岁了。 |