规划：每月消费1500，深圳买房有戏么？

坐标：深圳

性别：男

年龄：29

职业：景区工作人员

个人情况：年收入8-9万左右，存款25万，无车，个人开支1500内。

需求：想在深圳买个50平米的房子，请问怎么买房？怎么理财？

深圳的二手房均价是56137元/平米，新房价格是48574元/平米。中间的价差其实就是房子的空间价值。咱们按照居家来衡量，按照5.5万元的二手房来计算，在深圳买一个50平米的房子，大概就需要275万元。但是二手房的价格真的是参差不齐的，手续费也很贵，首付基本上就是房子的一半了，140万的首付肯定是要的。

而该粉丝给出的自己的存款情况，其实并不是很理想，我们来估算一下该男生的财富增长速度。

存量资产：25万元的存款。

增量资产：年薪8-9万，个人开销每年1.8万元，我们按照中间值来估算，每年收入8.5万元，开销2万，每年的年结余是6.5万元。

财富增速：25万元+6.5万/年

如果想要140万的话，我们可以把年份设置成X，可以得到下面的这个公式：

140万=25万元+6.5万*X

得到的X=（140-25）/6.5=17.69，也就是说，这个男生现在是29岁，想要稳定的买房基本上就需要18年，47岁的时候才能攒够首付，这样算下来确实有些无奈。

那有什么好方法，能快速的让财富增值，几年之内，或者40岁之前买上房子呢？方法主要有四个：

1、结婚。

不只是女生能靠结婚改变命运，其实男生也是一样的，找个另一半，你的140万目标就可能变成70万，而且两个人一起攒钱也是很有动力的。但是结婚这事还是靠缘分的。所以如果没有合适的人，还是要靠自己努力赚钱攒够首付的。

2、父母接济。

掏空6个钱包，爷爷奶奶、姥姥和姥爷、爸爸妈妈，6个钱包能攒够一个首付吗？未必，按照中国年均人结余情况来计算，就算6个老人的钱凑在一起，可能也就只有你自己的积蓄的1-2倍。如果能凑够首付，自然是好的，如果不能，也别气馁，我们还是有第三个方法的。

3、理财和兼职。

普通人赚钱，要么靠的就是本金，要么就是靠兼职，如果理财你不是擅长，可以试着做做兼职。说一个简单的例子，和你的工作范围很接近的。在抖音有一个长白山天池的工作人员，他拍摄每天景区的天气预报，每年抖音的收入就能给他带来不少流量奖励，然后偶尔带货当地的地产，收入也是不错的。因为职业的便利，其实你是可以找到适合自己的兼职的。虽然景区没有送快递外卖的兼职，但是也有其他的机会。

而理财，则是需要努力学习之后，才能入手，毕竟赚钱和赔钱比较起来，可能赔钱更容易，现阶段可以买银行的固定理财，等熟悉基金的操作之后，再选择基金定投，或者债券基金，低风险的开启理财之路。

4、曲线买房法。

这个方法我之前也谈到过，在二线城市和一线城市的卫星城，等市场低迷的时候，其实可以选择入场，比如北京的燕郊，从五千，到两万，再到八千，其实就是一个人们对价格的认知过程，但是买卫星城要注意，小心变成接盘侠。最稳妥的方法是买二三线城市的核心城区的房子，然后有机会了再置换。理智一点的来举个例子：

老家省会的房价，增速是1.1%的年增幅，所以用50万可以撬动100万的资产，隔年卖掉赚10万；

深圳的房价，增速是1.05%的年增幅，预计买房的房子价格是275万，隔一年变成了288万，房子增值了13万，首付需要多付4万元（144-140）。

中间就等于用50万的首付，赚了6万的房子增值空间，但是这个方法一定需要耐心，房子不是股票，今天买了明天就能卖，需要看到2-5年间房子的增值。

最坏的打算就是40岁之后想回老家了，也能有个安身之所，不至于一直被房价甩下。

资产的博弈，除了自己的资产增值外，还需要考虑城市之间的增值差，不然像一锤子买到市中心的房子，就真的要等到60岁了。