中介说，契税调整了，再不买房要多掏钱了，你信了没？

这两天，艾芙朋友圈里的房产中介好像约好了一样，吆喝买房的“文案”都差不多：

契税将调整到3%-5%，之前1%、1.5%、2%的优惠税率到2021年9月1日你就享受不到了，再不买房，要多掏好几万了……

还贴心举例，300万左右的房子，如果你在2021年9月1日后买，要多掏4 -6万的契税。情真意切的，比你爹妈还关心你的钱袋子。

要不是给他们备注了XX中介XXX，还真以为同一个人发的。

就问你一句话：你信了没？

初一看，呦吼，从1%-2%“调整”到3%-5%了啊，差好多。

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》通过，规定契税税率为3%至5%，从2021年9月1日起施行，之前1997年版本的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

而当前房地产交易中实际执行的契税税率，主要在1%-3%之间，艾芙当初买卖房屋，也在这个区间范围内。

吃瓜群众就很想知道，为什么要这么调整，加税的节奏？这1年的“时差”，真的是喊你快买房吗？

插一嘴，现在你不管是买几套房，税费项目为：契税、增值税和个税。

个税是确定了的，契税已经“翻身”正式立法了，增值税也快“正名”了。

说回契税，并不是说2021年9月1日之后契税会上升，而是一直都是3%-5%——1997年版本的暂行条例里就规定契税税率为3%-5%，具体税率由各地自行决定，

看看，其实就是那么回事，只不过之前各地一直享受契税减免政策，

不然呢，房价已经那么贵了，多少刚需掏空了6个口袋才能买上房，好了，首付+贷款一付，还要付各种税费，房东和开放商在房价上是不会让不的，只能看看税费能不能省点钱了，再不优惠点，还让不让人买房了，

所以，契税减免政策也是公开的调控楼市的一项常规工具：

家庭首套房面积＜90平方米（含），减按1%的税率征收契税；面积＞90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房面积＜90平方米（含），减按1%的税率征收契税；面积＞90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

差不都全国都这么操作的，没有哪里是按5%来征收的，只有北上广深4座一线大城市的二套房契税税率比较高，最高达3%。

所以，契税税率的幅度其实始终是一致的，都是3%-5%，没有提高，也没有减少。

那么，以后还能不能享受到优惠的税率了？这个嘛，还是很有可能的。

之前暂行条例里写着的优惠政策，新契税法中还是写着，“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”。

说人话：也就是说差别化税率将会继续执行。

隔壁的上海，今年出台的细则就明确规定，上海契税的适用税率为3%，有效期至2030年4月30日。也就是说，你在上海买房的话，2030年之前都不用担心会征收5%的税率，放心买吧（土豪）。

如果你所在的省市出台了自己的细则，细则依然是实施优惠政策，那这个正式条例就和你没有半毛钱关系了，反正没有调整嘛。

所以，房产中介的“赶着上车”听听就好，关键还是看你所在的省市会不会继续实施优惠政策，

政策才是老大啊，你多花钱还是少花钱，它说了算，中介喊破喉咙也没法给你省钱。

总之，只要你所在的省市不做具体的相关调整，新契税法基本上不会影响现在的税率，对楼市的影响也一阵过去了，楼市该怎么样还怎么样，“今年不买房，明年也一样”。

但是，冲业绩的房产中介们，会利用你的误解，来敲打敲打潜在客户倒是真的。

不过从大环境来看，税费确实是楼市的晴雨表，

有的楼市太火热了，比如深圳，真不是地球人能买的，得降降温，税费优惠不动，那就动年限好了，

7月，深圳把营业税从2年免征调整为5年免征，想卖房，呵呵，再等3年吧。

也有的三四线城市为了刺激你买房，来，你买房，契税我补贴，

像衡阳市，你买房后，缴纳契税税率为1%的，政府全额补贴，缴纳1.5%的，政府补贴2/3，缴纳2%以上（含）的，补贴你1/2。

像钦州市，今年3月你买了新楼盘，契税补贴比例为100%；4月买补贴80%；5、6月购买，补贴50%。

啧啧啧，真的是，旱的旱死涝的涝死。

哼，我是差那点契税的人吗？

我差的是买房款啊。