2020年，该不该把“存款”变“房产”？

昨天我之前同小区的邻居来问我，我现在有30万，想再买一套房子，可以买在哪？

我好奇问，你去年刚换的房子，怎么又要买了？

他回答，家里人多，去年换房是为了换个大的。现在住这房子，是卖了之前的房子置换的，自己没有贴钱进来。

自己这30万就是家庭的存款，想用来买套房子，对外出租，算是一个投资吧。

我继续问，你为啥有这念头？

他回答，你没看到今年房价又涨了么？xx楼盘（我们这附近的一个新盘）昨天开盘价直接都18000块了。它对面那小区，前年不过12500元。再不想着把钱换成房子，恐怕过两年这30万就不值一提了。

看到这我理解，他现在非常焦虑，看着房价节节升高，而自己的钱放在手里，理财也没好渠道，再不换成其他形式，恐怕贬值严重。

不过我计算了一下，以他目前的状况，可能把30万换成房子也是不现实的。

1、 首付差一点：按照我们这个城市目前的房价水平，一套新房的价格最少也要120万元。按照首套房最低3成首付，也要36万元。更何况他是二套房，需要至少4成首付。

2、 月供不够，他现在的房子已经贷了80万，月供5000元。就算买一套100万的房子，公积金夫妻俩可以贷60万，还得需要支付3000元的月供。

两笔负债月供8000元，那么家庭收入至少16000元才有可能审批通过。而他说可能达不到。

3、 买房目的：他是以投资心态买房，这样就把自己家庭积蓄贡献大半出去。今年工作行情不好，这样做还是有点冒险了。

简而言之，如果自己是第一次买房，那么不管什么时候，买一套自己能供的起的房子都是合适的。但如果不是，还是谨慎为之吧。