【家庭置业】系列2.能不能买房

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2020-7-31 11:58:48 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
买房两个字说起来很简单,似乎选好房子买就可以了,但实际上需要考虑的事情很多。那么今天买房系列的第二篇,我们来探讨一下,买房都需要有什么资格。


买房前不如问问自己,预计买哪片区域的房子,为了什么买房子,首付能付多少,有购房资格吗?这些问题你是否能够一一回答出来?

一、是否有购房资格

这个问题各地要求不一样,有些一二线城市限购,有些三四线小城市则没有这项要求,各位可以关注一下自己居住地的购房政策。以我居住地青岛为例,2018年4月18日青岛市出台了新的限购政策,具体要求如下:

①非青岛本市户籍,需要连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且在限购区域,以家庭为单位最多可以购买一套住宅。

②青岛户籍的以家庭为单位在限购区域内最多可以购买两套住宅。

③2018年以后取得不动产权证的住房满5年才能上市交易。

所以买房前,一定要注意居住地的限购政策,不然去看房交了定金,才发现自己不符合限购政策,没有购房资格就可惜了,就好像最近深圳出台限购政策时,网上流传的一张图,带客户去看房,走到一半发现失去了购房资格。

购房资格.jpg


不管是一套房还是二套房,都需要看一下自己的购房资格是否满足,买房前必须去当地的不动产交易中心开具名下房产的证明。如果个人买房,通常带户口本、身份证即可,但如果是夫妻买房,除了需要带夫妻双方的户口本、身份证外,还需要提供结婚证。

二、个人征信是否良好

个人征信这个问题近两年也在不断提及,因为个人征信不好导致贷款批不下来影响买房的新闻也是层出不穷。而个人征信不好的原因也是多样,大多是因为信用卡、贷款逾期未还或多次逾期还款等等。

那么个人征信是什么呢?说白了,就是你的信用证明,类似于支付宝的芝麻信用,你的个人征信好就说明你的信誉良好,信用卡欠款或者银行批给你的贷款能够按时把钱收回来。而如果银行查询你的个人征信不好,有很多次不还款或者逾期还款的记录,银行估计就需要考虑一下要不要贷款给你了。这就像我们,如果有亲戚朋友向我们借钱,我们也得思考一下,这个人平常的品德怎么样,会不会欠钱不还,是一样的道理。

所以,通过上面我们也可以看出来,个人征信主要影响贷款,如果你买房需要贷款的时候,银行会查询你的个人信用报告,确定你的个人信用如何,来判断是否给你批贷款。所以如果个人征信中出现多次逾期不还的记录,银行会认为这个人信用不好,借给他钱不能按时收回来,肯定就不会批贷款了。所以建议买房前最好还是查询一下自己的个人征信报告,别出现有逾期还款的记录但是自己不知道的情况。

当然如果你说要全款买房,那就没什么影响了,但通常我们大多数人还是工薪族,贷款是我们不可避免的。
那么关于个人征信报告是什么,怎么查呢,因为内容较多,所以请移步系列第三篇:个人征信报告怎么查怎么看。

征信截图.jpg


2020年1月20日央行二代征信系统上线,新的个人信用报告除了本人的信用信息外,还将共同借款也就是夫妻双方的信息都纳入到其中,将征信范围扩大到了家庭,所以家庭购房时双方的信用信息都会对贷款产生影响。

关于限购政策、个人征信两个买房前的硬性指标,你看明白了吗?买房毕竟是人生大事,不要因为疏忽这些刚性要求而丢失了买房的资格。


那么除了限购政策、个人征信两个刚性要求外,我们买房前还需要考虑买房的目的、房子的位置、首付、每月要还的贷款等等,这些内容容我后续慢慢道来,欢迎继续观看。


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