月入1.2万，存款65万，想两年内买350万房产该如何理财？

在一线城市，因为基础设施、文化、教育和医疗等资源更丰富些，房价这些年涨幅和涨速都是比较客观的，所以买房尤其是刚需购房来说，有个重要的原则就是先上车原则。任志强老先生也总说，“年轻人要早买房，快买房，买不起大房，买小房”。

存款65万，月收入12500元，公寓房贷4500，个人开支月3000。计划两年内购置广州住宅约350万，该如何规划？

按照早上车原则，能早买尽量就早买些，首套房首付三成比例计算，那么需要首付105万元，目前有存款65万元，有40万的缺口，如果父母亲朋能够帮助的话，最好先采取借钱的方式先买了再说，因为两年之后的房价如何，这里的变数还是比较大的。

如果还是只能两年后的话，那咱们就来规划下吧：每个月收入除去开支后，能盈余5000元，两年的话就是12万元，那么现在可以肯定的就是两年后手里肯定会有77万元，首付款还差28万元，这个数额就是需要在这两年通过理财来实现的了。



65万两年赚28万，那每年的年收益率要达到近22%，这个投资收益率还是很高的，但风险和收益是并存的，买房是刚需，所以就要保证本金安全的前提下再去理财了，风险低些那收益可能也就有限了。可以将这笔钱做个两年的指数基金定投计划，以为经验来看，定投达两年以上的话，一般赔钱的概率是比较小的，只要不是太极端的行情下，大概率是可以通过定投实现这个目标的，当然前提是选择好标的，这里我们建议如果不具备投资知识储备的，就选择沪深300或者中证500等宽基指数，有一定投资经验的可以组合下标的投资，争取收益的最大化。每期定投的金额除了固定比例之外，赶上大盘宽幅震荡的时候要手动加大投资，比如每周定投1000元，如果遇到极端的下行走势，那么当天就要翻倍2000元投入。

还有就是想办法多增加收入，职业是房地产，那就争取多卖几套房，可能勤奋些再加上运气好些的话，一年后业绩大幅增加提成的收入就够首付了呢。如果不行的话就利用业余时间去做一些副业，多少赚钱也能贴补些日常开支，省下的也就能为买房的首付多积攒些。