一线城市月入1.2万,存款65万,想购置350万房产该如何理财?

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2020-7-24 12:20:26 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 爱笑的小鹿 于 2020-7-24 12:21 编辑


坐标:广州
性别:男
年龄:29
职业:房地产
个人情况:存款65万,公寓房贷4500,税后月收入12500,个人开支月3000,有车。
需求:计划两年内购置广州住宅约350万,该如何规划?


基本情况:

查了一些相关资料,显示在广州公寓都是商业性质的,所以,住宅算是首套,三成首付,当然,因为题主在房地产行业工作,是大概有底价才会有这样的规划。

房价350万,首付三成是105万,也就是两年内的储蓄目标为105万,目前的存款是65万,那么储蓄差额就是40万,这个问题也就变成了,目前存款65万,税后月入12500元,支出7500元,如何做到两年内储蓄额增加40万?

理财建议:

如果单纯按照工资,那么这两年能结余12万元,差28万,但别灰心,一旦有梦想,加上一定的策略,梦想就会成为现实。

想增加储蓄?我们可以从缩减开支和增加收入这两方面入手!

题主的房贷支出占了支出的大头,可见缩减开支的空间有限。

虽然目前疫情在我国已经得到控制,但输入风险还是巨大的,我们也不能笃定地认为我国疫情不会再复发,认为现在的工作很稳妥不会有降低收入的风险,所以趁着现在该想办法拓宽收入的渠道,增加收入途径,积累增收的经验,所以重点放在增收上。

那么有哪些增收措施呢?(题主只给出了自己工作的行业,并没有具体职位,所以也不能针对性的给出建议)

一般来说,增收有两种方法:增加工作收入和增加工作外收入。

增加工作收入包括增加工作时间,也就是你可以选择加班或者增加新的工作,也就是我们常说的兼职,另外一个就是提高自己的时薪,原来月入1.2万,通过自己职业技能的打磨将收入变为1.8万,都是可能的。

房地产行业能做什么兼职?

我听过一个93年小伙子做房地产物业管理的,但是他如果介绍客户买房,折扣比较大,不多说,300万的房子,2个点,他就能拿6万,这种生意当然要做。

另外看自己主职工作的工作量,也可以动动互联网创收的心思,既不耽误你工作又能增加职业外收入,也是不错的选择。

提高时薪方面,升职是唯一的途径,而升职主要依靠的还是你独一无二的核心技能和管理能力,所往这些方面培养。

增加工作外的收入,就是利用金融资产增加收入,“躺赚”,也就是说投资收入。

但这里不建议高风险投资,投资期限不是那么长,产品方面可以选择银行大额存单,有的银行2年期30万起存,可以达到3.192%的收益率,这样65万存两年利息是41496元,如果再稍微高一点的理财产品,收益可以达到3.7%,但相对来说风险就比大额存单高了一些,流动性也高了一些。

通过自己努力,如果还差些,可以和家人求助,商业贷款虽然不可能,但公寓如果满足抵押贷款的条件,抵押贷款也是一个不错的选择,首付肯定是够的。

但是买了之后的利息,是多少我们算算:

假设可以公积金贷款,广州公积金贷款的最高额度为40万(无婚姻状况,按照单身算),那么首付30%,贷款额度为245万,组合贷,40万的公积金贷款+205万的商业贷款,贷款30年,这样结合下来用等额本息的还款方式每月还款金额为12620元,等额本金就不考虑了,第一期金额就是16260,不适用。

当然,即使是等额本息,每月12620元加上前面的公寓的房贷4500元,17120元,房贷是不够还的,还要生活还要养车,生活不易,当然全部身家押在房子上,显然资产配置方面不合理,面临严重的流动性风险,所以如果买住宅,建议将公寓处置,再进行其他理财产品的配置,这样钱既有银行的有商家的,也会留有自己的一部分,要学会让金钱为我们打工,是我们一生要学的财富课程。

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