【话题讨论】20万购80㎡+房，我该入手吗？

中部省份N线地级市。前段时间一直有意在我们本地工业园里某拆迁安置小区购一套房，市场在售价4300元起，拆迁户手里私卖据说是3800左右。按说是很低的价格了吧，但去年冬天的价格是3000-3200左右一平米，想想涨了这么多，而且区位优势不是那么突出，想购房的意愿就没那么强烈了。

就在已经打消购置念头的时候，今天早上突听同事说，他有个认识的人要卖房，80多㎡，两室两厅，20万。虽说之前一心想买的是小三房，从没想过两室房，但这个价格摆在这里，还是很有诱惑的，翻出我的计算机算了算，按80㎡算的话，单价只有2500元。目前还不清楚是东向还是西向，楼层也不清楚，只知道是两梯五户，靠边边上的房子。

其实想要东向的、楼层最低的房子。但是一切还要等同事打听后的消息。就在这个空档，心里有点纠结，到底买还是不买呢。分析一下相关情况。

区位：在工业园区里面。工业园区大家知道的，地广人稀，道路宽广，厂房众多，但行人完全没有，说是有园区公交，但是我每天从那边开车上下班，就从来没见到过园区公交的影子。至于像医院、菜市、超市、药店之类的，完全没有。

优势：1、离老公单位近，步行5分钟的路程。2、离私立初中近，想让娃娃以后上这个初中。但还有十来年娃才上学。3、小区斜对面步行10来分钟，是一个刚开始开工建设的合并技校，学生1万多人。

劣势：1、地处工业园区，地广人稀，各种配套完全没有，出行必须得自己有车，就连打车都困难，因为基本没有出租车过来。2、拆迁小区，各拆迁户分得房子众多（户均两三套往上），如果对外出租的话，市场竞争会比较大。

机遇：完全看私立初中（封闭住读）和技校的生源能否带来出租收入。如果出租不出去，等配套相对完善后（或者娃娃在私立学校上初中后）自住，毕竟离老公单位、离私立初中近。

挑战：若无法出租、也不自住，20万（还未算装修）算是陷在泥潭里。毕竟以后也是要交房产税的。

那么，我该入手这套房吗？求指点。在线等，挺急的~