“睡了一觉，买房资格没了…”丨深圳超强限购

楼市有个大新闻，深圳开启了“史上最强”限购。

我有在深圳的朋友就感叹：睡了一觉，买房资格没了…

自嘲中，带着些许无奈。

既无奈于购房资格，更无奈于深圳房价。

不得不说，深圳这几年的房价涨幅，让其他城市都望尘莫及。

房住不炒的大背景下，深圳调控也不算意外。

具体限购政策，虽然只限于深圳，但绝对可以称得上是反炒房的“政策范本”。关心房子的朋友，都可以细品一下。

新政策一：精准打击快速落户炒房

深户须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。

不少人都觉得这一条是最有打击力的。

由于原本深圳落户政策非常宽松，而且落户了就有买房资格。想在深圳买房，约等于没什么门槛。

深圳落户条件说明

这一改，直接精准打击了由于深圳落户方便，落户后马上买房炒房的人。

另外，这条规定还有一个相当严格的地方——必须连续缴纳。虽然新规暂时没有说，断缴能不能补交，但大家还是要格外注意。

类似的，北京、上海买房过程中，也可能遇到类似情况。

比如非上海户籍的家庭，想要在上海买房，必须得在网签日期前，夫妻双方任一方63个月内至少正常缴纳满60个月的社保或个税，补缴都不行。

现在大家换工作频繁，一不留神2份工作间隔断档1-2个月，还挺常见的；如果你未来有在大城市买房的计划，尽量让自己的社保别断缴更保险。

新政策二：精准打击假离婚买房

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

原本在深圳买房，与离婚时间无关，只要符合深圳买房的条件。所以不少人通过夫妻离婚，一方恢复单身，快速获取新的买房资格。

而现在，离婚3年内，得按照离婚前的总套数计算，这个漏洞基本被不上了。

新政策三：精准打击快进快出型短期炒房客

满两年免征增值税，上调至满五年免征增值税。

原来在北上广深，个人普通住房持有2年以上，卖出就可以免征增值税，现在这个期限直接被拉长为5年。

5年内卖，其实成本挺高的，如果房子买入后每涨100万，要多交4.76万的增值税。（100/1.05*0.05）

这两年深圳房价涨得很快，也导致不少投资客快进快出。这个全国最严的增值税新规，看出了决心。

新政策四：提高了换房门槛

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

由于深圳买房成本本来就高，贷款成了绝大多数人的选择；现在提高首付比例，大大减低了大家换非普通住宅的难度。

不过，这对于想买个好房子改善生活的朋友，也提出了更高的要求。

结合目前深圳的豪宅标准，打击面还挺广的。

新政策五：改善型用户要注意，低价刚需不受限

豪宅税统一为实际成交总价低于750（含本数）万元。

即：普通住房标准更新为：只有住宅小区容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方以下，或单套住房建筑面积144平方以下。成交总价在750万元以下。

之前，深圳对于普通住房的标准，并没有价格区间，目前明确了750万的限制。

根据深圳的增值税政策，非普通住房，不论何时卖出，卖掉都要交增值税的（所谓豪宅税），不能享受前面的满5减免。因此，是否被界定为豪宅很重要。

2019年11月，深圳放松了非普通住房的标准线，导致不少“豪宅”遭到抢购。

现在加上了价格上限标准，估计之前一些抢购的朋友，未来不得不多叫这笔增值税了。

整理了一下目前各地增值税，深圳新规后，确实是“全国最严”了。

这么严格的新规之下，深圳急涨的行情，估计是很难持续下去了；这对刚需买房的朋友，是个好消息。

不过，快速落地的限购政策，也可能让少部分正在犹豫买房的刚需小伙伴，因为社保年限等问题，不得不延迟买房计划。

这里也想说点个人看法，近年来的政策倾向，确实充分体现了房住不炒的决心，投资买房越来越难；

但房住不炒，也不等于房价不涨、等等会跌。尤其是经济发展快、人口流入大的城市，适度上涨本质上也是客观规律决定的。

对于刚需买房的朋友，不如早点行动，梳理需求，实地看房，纠结的代价反而更大。

对房子话题感兴趣的朋友，也欢迎说说你的关注点，我们会持续聊。

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