本帖最后由 致你大爷的青春 于 2020-6-30 22:31 编辑 国人生活尤其关心2个价格: 一个是菜价,今天猪肉多少一斤,青菜多少钱一斤,鸡蛋多少钱一斤; 一个是房价,自己小区这个月价格多少钱,周边新楼盘开盘价多少钱,自己关注的学区房价格多少钱? 尤其是楼市,每一次行政政策的变化,土拍价格上涨下跌,都牵一发而动全身。 就比如我所在城市,6月中旬,照例公布了每年的中小学学区安排。有一个刚清盘半年的楼盘,被划进了第一阶梯小学,当天该楼盘在中介的挂牌报价,单价直接涨了5000元。 1、2020年房价如何? 随便拉个路人,让他凭感觉回答,可能大概率会说,房价好像又涨了。 事实也确实如此:70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。这话不是我说的,而是国家统计局的官方表述。 我也找到一份2020年5月各城市的市场均价。 房价排名前15的城市中,深圳,三亚,苏州,宁波,珠海,温州,同比都有4-11%的增长幅度。 以我相邻的苏州为例,去年就经历过疯狂涨价的时期,而后苏州政府出了限售令:别的城市都是2年限售,而四周高新区和和苏州园区直接新房5年限售,园区二手房5年限售。把炒房者的资金锁死5年。 表面上,限售令限制了炒房热情。但细一想二手房跟新房一样的限售时间,手续上比新房麻烦许多,那不是逼着人去买新房么?而土拍价格水涨船高,新房开盘价当然也高,这样就推高了苏州房价。 有的人说苏州园区凭什么能那么贵?动辄4-6万? 如果去过一次苏州园区,就会发现那里的交通路网,商业配套,住宅都很完善,比很多一线城市都要好。 苏州是一个典型的县强区弱城市,前几年县级市的人觉着住在百强县城也挺好。但这几年园区的硬件建设已远超县城,于是纷纷转向园区,这也推动园区的价格上涨到一线城市的水平。 当然也有同比价格下降的城市,北京,厦门,广州,杭州,天津。就以杭州为例,又出现了6万人抢房的景象,去年发生在深圳。这是因为杭州的新房限价,跟二手房市场价出现了价格倒挂。 2、今年你敢买房么? 今年是很特殊的一年。在过去的这半年,很多人工作收入锐减,原本的购房计划也被迫推迟。不过回看过去20年,每个年代都各有各的困难,但社会发展并没有一直停滞不前。 身边原本就想买房的同事,已经连续开始看房了。就连原本没买房计划的实习生,也被带着关注房价了。 对于自住需要的人来说,现在趁着各家以价换量,或许是一个买入时机。不过决定之前,还是应该对自己的积蓄,月供上限做一下计算,根据自己的能力,挑选自己能买得起的房子。切莫追求一步到位,给自己太大压力。 如果目前自己所属行业收入还不稳,还是可以缓缓,解决基本生存问题后,再想办法提高居住品质。 你所在城市房价涨了么? |