【买房攻略】一周卖房,五天买入,他换房的神操作

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2020-6-26 15:07:53 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 上官穗懿 于 2020-6-27 18:46 编辑

今天开贴不说自己的故事,说说我身边一个换房神操手。

他是个男生,是个爸爸,在公司是个中层,管理IT项目经验约莫4年,坐标沪上。

换房的原因:想让娃上个好点的学校,想住的宽敞点。

目标.jpg


先说说他手上持有的房子,出小区即为地铁站,双南,1995年的房子,顶楼(6楼),大概70平出头,装修中等,小区环境不错。

卖房他的定位不要太清晰哦,他曾跟我分享,买他房子的人肯定是对价格最为敏感的人。于是当他决定换房的时候,他将价格定的比市场价位稍微低了5万左右。对他来说,时间就是金钱,他已经嗅到疫情后,房价会涨的气味。不管涨多少浮点,他入手的房子都比他现在卖的房子涨的多。

价格比市场价低了5万,叠加上他的房子近地铁+双南+干净正气的优势,每天约看房子的人,源源不断,尽管还是疫情刚刚控制住的3月初,他的房子在挂牌后的第七天,被看中,顺利出售。

人群定位清晰,抓住对方痛点,不犹豫,理性操作,这是我觉得他卖房成功的关键点。

痛点.jpg


再说说他的买房吧~

在卖房成功后的五天,他成功购入房子了。但别看表面时间,功夫都下在了看不见的地方。

他的第一步是,选择小区。

方法是,列个表,量化自己的需求,比如,绝对靠近地铁,学区不要第一梯队,第二梯队即可。

这两个条件组合下来对着百度地图自己能支付起的小区,很快呼之欲出。

第二步,深入了解目标小区。

这个就包括小区的基础信息、成交信息、主要户型和面积、周边配套(商业、医院)。这个信息源基本来源于链家。

记得听他感叹过,他足不出户已经对他所选择的小区了如指掌了。通过这一轮筛选,他很快筛掉了,历史成交量低的且现在无挂牌的小区。真正需要他去现场看看的小区,不超过一个巴掌。

第三步,实地勘察。

五个小区需要看多久,答案是两天。每个小区先在小区外溜达溜达,然后看个一两套,验证下自己的判断,再加上实际感受。理性的他基本上可以当场喜下结论是不是要住在这里了。

他卖完房后的第五天,就下了定金,进入了买房流程。我等外围群众感叹的同时,也深深佩服他背后的神操作。逻辑思维强,理性操作,不犹豫,是大家一致的评价。

思维清楚.jpg


卖房买房,感觉很复杂,其实深刻了解自己的需求,也是有快速操作的路径。

回想自己的买房经历,经常感叹钱不足,现在想想,也没什么需要感叹的,我们能做的是做当下最好的选择。
买房,是个自己跟自己博弈的过程。

一手拿着现实的钱,一手托着自己的梦,两手之间的理性平衡决定了这场博弈的结局。

而我们在买房的时候,理性弱了些,所以就有着难以追补的后悔,
比如,我们的房子,在经历了看房N套之后,一眼被它的简洁大方的装修所吸引,下了定金,本觉得离地铁站1.5公里没啥的,可日日复月月,月月复年年,终于通过自己的反面实践理解了“区位”是房子价值的第一影响要素。

买房,且买且珍惜,虽说人生每次选择都是一次收获,但是能理性的前提下,还是多一些理性。实在难以理性的,可以在看房前多做些功课,大大提高理性的在抉择中的影响力。
博弈.jpg


我是上官穗懿,本月的帖子晚了,忙碌过后,让自己缓了口气,准备新的征程再出发。今天是个特殊的日子,嗯哼爸爸在考试,祝他好运吧~~






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