【买房攻略】买二手房，你要知道的3个关键点

生活中买房是人生大事，尤其是二手房买卖，有时候因为买卖转过好几个人手续，买卖时不得不提高警惕，一不小心会产生多余的费用，甚至还会被卷入骗局。

下面以自己购房的经历，阐述下二手房买卖过程的坑，以便大家规避几点：

一、房产权原件的归属确认

二手房买卖过程中，最关键的就是房产权的归属。产权的归属权决定二手房买卖的决定权。家里其他人可以参与权，但是二手房办理手续时还是得产权人签字。

很多时候通过中介了解到的只是房子，而这个房子或许是家人、亲戚留的出售电话，而真正产权人是否愿意买卖呢？因此，在二手房买卖前，必须和产权人谈判合适。

  

另外，二手房买卖时，必须仔细看清楚房子产权证书的期限、产权人有几个，产权证书是几本，产权证书上的面积和出售面积是否相同。

我自己曾经买的二手房时，第一次看房子的时候，房东拿来房子产权的复印件，说原件在银行抵押贷款。当时看到产权复印件的时候是一本产权证书，面积和产权人都有，房子证书也是满2年的时间的。因为满2年我就省去了税费。

而当我们在房子交易那天，因为房东要从银行拿出房产权证书原件，我们才可以办理手续费。但是，房东说当时是贷款买的，他目前没钱还清剩余的贷款，因此产权证书也拿不出来，于是要求我先拿出30万元当作是此次交易的首付款，先把产权证书拿出来再办理手续。

当时，因为中介在场，也让房东写了首付款欠条，然后从银行拿出产权原价。可是，意想不到的事情发生了，办理手续的时候发现，不但房子产权原件上不是个证书，而是二本产权证书。也就是说这一套房是让我变成了二套产权。更生气的是，产权证书原件上的期限竟然没有满 2年，那么我又得出一大笔税费！

当时，我就不干了，二套房如果纳税的话，那也是一笔不小的金额啊！再说，如果还想买一套房，那不就是第三套房了，无疑是失去了再次买房的机会。而此时这套房子因为不满2年还要再缴纳一笔税费。可是，房东说他没钱给我，而我刚才给他的钱都给银行还贷款了。

最终还是在中介的调节下，我们不得不妥协，商量房子居住权先给我，等半年后房子满2年再办理过户手续。只是二个证书的事情，最终还是无法解决。

所以，告诫大家的事情是，二手房买卖过程中，一定要看清楚产权原件证书，以及证书的产权人、期限等情况，否则不但二手房交易会上当，还会多出手续费、税费。

二、二手房最好选择“次新房”

作为二手房买卖的经历，我个人建议如果能遇到“次新房”，即毛坯房的时候，最好选择毛坯房。

“次新房”的优点是，不但房子是毛坯，即新的没人居住过，而且小区的环境、周边的设施都是成熟的，居住生活或者投资，都不影响生活。

而“次新房”因为是毛坯房，可以根据自己的要求、喜好随心所欲装饰。

如果不是次新房，而是装修过的房子，那么装修风格自己不喜欢的话，重新装修是非常费事的。包括需要把旧墙 推倒、不喜欢的装修铲除，不仅是人力、物力费用都要高出很多倍。就仅仅一项垃圾托运费就好几千大洋啊。

所以，购买二手房时尽量选择“次新房”才是最佳的。当然，这种机遇可遇不可求，如果遇不到最好选择精装修的房子为好，减少家庭再次装修的费用。

        

三、物业管理的重要性

经历过此次疫情，我们大家深刻注意到一点，一个小区想要有安全、良好的环境，和物业的管理是分不开的。好的物业管理小区干净、卫生，管理不好的物业，小区管理脏、乱、差，让人住着也不舒心。

就像我们小区因为是学区房，小区的很多房子被出租，因为业主更换频繁，导致居住人员很杂乱，而物业管理又不精心，导致我们居住的小区院子里竟然还有卖东西的小贩、在家门口贴广告的，甚至小区里的小狗到处粪便也没人禁止等等。每次出门散步都让人糟心，为此我也投诉好多次。

所以，二手房买卖时，真的需要关注下物业的管理情况，以免入住进来居住闹心就不好了。