【买房攻略】要买二手房？中介的套路你懂多少？

说起房屋中介，大家应该都比较熟悉，房屋中介基本上各个小区附近都会有一到两家，甚至更多。而我们与中介打交道的时候，一般是租房、买房、卖房这些业务。除了一些手握多套房产的房哥、房姐，我们普通人对于房屋中介的了解和接触应该并不是很多。一直以来我都觉得中介的套路很多，所以买二手房之前，虽然已经提前做了些功课，但是看到了那些套路，还是叹为观止。





柠檬之前也经常听说中介的各种套路，但是因为没有亲身经历过，对于房房屋中介的这些传说，我也是仅限于听说而已，也有时候也会质疑应该不会这样吧。直到与房屋亲身与中介打过一次交道之后，才深深的“折服”于他们的套路以及各种捞钱的招数。今天柠檬就不说自己购房的经历了，毕竟这段经历特别的狗血，另外现在房跌价不少，就不提心痛往事了。只说说柠檬了解以及经历过的套路吧。

①  切断信号，让买卖双方无法获取其他信息。

中介一般一楼是门面，有些层高比较高的一楼门口房会隔断成两层，而二楼会作为办公室或者谈判的区域，比较密闭，可能信号不太好，会安装信号接受设备，或者是有信号直接是有信号，而故意安装一个信号屏蔽装备也未可知。这条无论对于买方还是卖方都可能用。买房子或者卖房子大家都会找多家机构为自己提供服务，而不是独独找一家机构来帮自己。所以那，如果进入见面谈价阶段，双方都有可能接到来自其他机构的电话微信，会干扰到成交，尤其是在多家买主抢一套房子，或者买方在多家中介看了相似的房源的情况下。而我们作为购买方，如果当前形势利于购房者，可以多看房子，多考虑，提前排坑，在谈判过程中不妨看一下手机是否有信号，如果没有可以下楼上个厕所，看看有没有其他电话，或者同样房源价格低于当前的。

②  虚构竞争者

这条也是同样的，对于买卖双方都适用。在行情相对低迷的时候，买方有很多机会可以看房子，挑房子考虑价格，卖方一般急于出售，但苦于房价低迷，成交量并不高。中介会在买方看好了某套房子，但是对于某一点需要考虑，比如价格，比如户型，这时候中介就会杜撰出其他的其他买方，让先看好的买方产生竞争心理，从而促成成交。而在买方看好了房子后，因为价格而没有谈拢时，中介就会两方游说，告诉卖方还有其他的相似房源，价格低于自己。同样策略也会应用于买方，降低双方的心理预期，制造竞争者，让双方都觉得机会难得，时间紧迫，从而降低成交的难度。

      ③各种埋坑，多收费用

有些无良中介为了多赚钱，会各种坑蒙拐骗似的要钱，这时候我们就要提前了解买房交易过程中的费用，了解费用都有哪些后，对于不该出的费用就可以及时发现，及时拒绝。在签订购房合同之前，一定要问清中介，中介费的比例，都包含哪些费用，除此之外哪些费用是需要自己另外出的，可以看房时候就让中介帮忙列一个成本明细。就比如柠檬提前没有了解，除了中介费，税费之外，还给了评估费，前几天柠檬才知道有些大型中介公司收了中介费之后就不再收评估费了，包含在里面。所以我的建议就是，提前问清楚，甚至讲讲价，如果对方可以降低，买房时候让其写进合同。

再就是交易过程中的无理收费，柠檬买房时，房贷突然收紧，原来20天就可以办理的贷款，快2个月还没有办理下来。卖方比较着急，所以中介一直催促我们。后来还说让我出3000元钱，他们用来活动银行送礼。我直接拒绝了，我们征信没问题，流水虽然不太好，但是生活费用较低，贷款的银行利率上浮较高，审核预计会相对放松，而且从银行app已经查到了贷款进度。中介说，万一贷不下来，我直接回怼那你们就会负责帮我换一家银行，不是吗？后来卖方因为比较着急，自己出了3000块钱给中介送礼，其实也没什么用，中介答应的办理时间，根本没有办理出来。

说完这些柠檬想提醒大家如果购买二手房一定提前做足功课。柠檬对大家的建议有以下三条：
一、提前了解自己的征信，这个可以网上查询，也可以去银行调取。
二、尽量找大型中介，口碑较好的。尽量不要找熟人，除非你非常了解对方的人品，确保他会站在你的一方，给予中肯的建议。
三、签订合同时一定仔细阅读合同的内容，首付款，资料齐全时间，最晚办理贷款时间让中介规定清楚，并把时间留有余地。

好了，今天就聊这些吧，改天再来说下我的狗血购房经历。