婚前首套房，需要考虑的4个大问题！

最近有粉丝留言了，说自己手里有10万元的现金，30岁未婚，没有男朋友，在某三线城市居住。打算先给自己安个小窝，她在纠结是买二手的小户型商品房，还是买公寓。希望小编给点意见。

恭喜一下这位女粉，有了自主买房的意识，并且是婚前的个人财产，不管以后结婚与否都能有个安身落脚的地方了。但是作为婚前财产，还是要衡量几个要素的，对以后找男朋友或者是结婚对象来说，都是比较公平，不管是男生还是女生，都应该考虑的几个要素：

1、商品房是第一选择。

买房的时候尽量选择商品房，一方面是因为比较好出售，对比公寓，产权明晰，消耗的少，转手的费率低，而且首套房如果买了公寓，就浪费了购房资格，所以在考虑的时候尽量还是以商品房为主。

2、公寓虽然价格便宜，但增值空间小。

公寓虽然很诱人，价格也比商品房便宜，但是公寓的产权只有50年，都是商业产权，虽然有机会能注册公司，但是真正能折腾起来的人并不多，增值空间也较普通的住宅要小很多。同样地段的房子，可能商品房是每平米是1万元，但是公寓只有7000元，价格差的就是属性的差距，转手的费率有的竟然高达房价的2-3%！所以每次交易，都是在浪费钱，如果是刚需，很急用的话，可以买，但是也不要浪费首套刚需的低利率，选择商品房，贷款的利率也会低一些。公寓一般不受购买条件的限制，除非是一二线的城市，否则公寓的投资价值，确实不那么理想。

3、衡量还款能力，贷款买新房！

首先要衡量一下自己所处的城市，房子的增值空间，最基础的判断就是小升初的入学率，很多地方人口流失比较严重的，这个比例甚至都是负的，也就意味着以后没人接盘你的房子，这种情况下有一套刚需的就可以了，不要考虑增值啥的，只要够住就可以。如果本地区属于发展比较好的城市，那么就应该利用首套最低的贷款利率便利，尽可能贷款一套自己能偿还的起的大一点的房子。一般人的第一套都会觉得买的小了。但是也要衡量自己的还款能力。具体的比例是：不超过月薪的1/3。也就是说，如果你的月薪只有3000元，那么贷款就要1000以内，否则就会影响生活的品质。同理，月薪6000元，贷款就要控制在2000元以内，可以等比例的计算一下。

另外贷款买房的时候要尽量考虑买新房，因为新房的首付比例比较低，剩下来的钱可以用来装修，但是如果买的是二手房，那就要面临房子比例在40%以上的压力，10万的首付款有点少，还是尽量用公积金，贷款买新房划算的。

4、考虑婚后“贷款压力”。

虽然首套买新房要尽量“大”，但是也要考虑到婚后的实际情况，比如以后和男友需要两个人一起供一套，你的婚前房子给对方的压力也会比较大。所以在考虑贷款压力的前提下，尽量把贷款的压力缩小一下，比如，你的工资是6000元，那么贷款的额度就是2000元以内，再留出来一部分用来还婚后贷款的房子的部分，个人建议留30%，所以婚前的这套首付就是70%，也就是1400元左右。不要满额的去贷款，这样会给对方压力很大。不管男生女生其实都是适用的。如果打算丁克的话，就忽略此条吧。

你的首套房，贷款了多少钱？现在后悔吗？