【买房攻略】买二手房,必须要知道这五点知识。

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2020-6-7 21:53:59 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 马娘子 于 2020-6-8 10:00 编辑

买房真的是马娘子一块心头病,从今年“开城”后我和先生就开启了不断看房的路程,这次看房与往年不一样,往年只是看,今年是为了买而看的,通过这几个月的看二手房,马娘子总结了几条心得:

1、一旦决定买房后,不能半途而废。
有没有小伙伴想马娘子一样,从三年前就决定开始买房,但是看着高高的房价都退缩了,想着看看能房价降低点再买,等啊等,等来的确实房价不断地上升,自己手里也没有多挣多少钱,和房价上升的速度相比,自己反而亏了很多的钱,要是三年前就已经买了房,即使自己不住,也能租出去,就算一个月1000元,1年也有12000元,三年也有了36000元,因此决定买房了,就买下来,不能拖。

2、根据自己的需求来选择房子的位置。
根据不同的需求,房子的房价固然是不一样的,学区房的房价一般比普通地区的房价贵5千到2万,市区的房价比郊区的贵,特别是繁华区域的更贵,好比我们这市政府的房价在3万到4万之间,普通地区的房价在1万到1.6万之间,市区的房价在2万到3万之间,不同地区的学区房的房价也不一样,郊区的学区房的房价在1.5-2万之间,市区的学区房的房价在3万以上,因此,如果你不需要买学区房,又喜欢安静的场所,就可以选择郊区,相对的便宜很多。

3、学着选择不同的中介,注意中介费是否包含银行代办费。
好的负责的中介,可以省掉买主和卖主很多的时间,同样公司不同地区的中介,他们的中介费也不一样,就拿马娘子来说,看了很多的房,有的中介一个点就可以办完所有的手续,但是有的中介要1.8-2点,他们说的头头是道,等到签合同的时候,才发现,办银行贷款这项居然要收0.5个点,这就是马娘子所经历的,因此谈崩了,也浪费时间。

4、看房子是“满五”还是“满二”。
满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税,不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税,满二年的能免营业税,但不免个人所得税,因此买房的时候一定要问清楚中介或房主:房子是否满五或满二,并且问清楚中介收取那几个费用,用小本本记下来。

5、买二手房签合同需要注意这几点。

①看看条约是否合理,有没有不平等的条约,发现不合理的地方一定要指出来,并且合同上是不能有涂改的。
②看清房产证是否和房主一致,若不一致,立即中止,防止被诈骗。
③卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。
④因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。


马娘子之所以买二手房,是因为孩子上学等着居住,并且有的二手房是不需要在进行大工程的装修,买新房的话就不用了考虑个人我上述所说的税,也省去了很多买主和中介的“心机”,总之二手有二手的好处,新房也有新房的烦恼,大家根据自己的情况决定。
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