【买房攻略】用SWOT分析法买房,我是这样挑选楼盘的!

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2020-6-6 22:51:16 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
一、经验之谈

房子是人生中的大事,不能马虎。但是对于首次购房的朋友,由于没有经验,往往买了住进去才会发现这样那样的问题。第一次买房,有时会无从下手。广告普天盖地,看看这个不错,那个也挺好。毕竟房子那么多钱,可能搭进去一生的积蓄,如果买了不好的房子,那将非常糟心。今天,根据自己选房的经历,以及网上大神的宝贵经验,说一下如何选房。

价 格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

   
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交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便 。   

社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

位置:如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:

1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如成都的上风上水方向为西北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等

3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

二、我的选房故事


和老公看房的速度说快也快,说慢也慢。慢是因为从去年秋天一直拖到现在才定下来,快是因为期间感情出状况,导致看房时断时续,买房一直定不下来。结婚后,最近大半个月的时间密集看房,很快把房子定下来了。中间经历了纠结、冲动、争吵和分享,也确实是不容易。   

陆陆续续看过的楼盘差不多有十几个,其中的一些,第一次就被pass掉了。稍微有点中意的有5个,经过一番比对分析后,最中意的有2个。后来就是在这2个楼盘中间来回犹豫了。有2次都是很冲动的跑到楼盘,打算定下来。结果打算定这家的时候想着那家,打算定那家的时候想着这家,最后不了了之。中间沉寂了一周多,一直在网上找业主了解情况,到网上搜资料,后来还是决定了,就是它了!和老公又去看了一次房,当场交了2万定金,余下的首付在3个月内交齐,然后就算是买到手了。


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总算是了了一个事。虽说房子并不是完全那么中意,但是就像很多人说的,买房也要看缘分,可能我们跟房子的缘分就是这样吧。后续就是筹备首付、准备办理贷款、装修的事宜了。

我用SWOT分析法对5个比较中意的楼盘进行了分析,表格附上。当然,这个价格是几年前的价格了,当时本地房市极度清冷,算是我运气比较好,买在了低点,现在这几个楼盘最低都在7000-10000每平方了。我选择了最后一个楼盘。其实有得有失去,但这就是凹凸起伏的人生啊。


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