【买房攻略】新婚夫妻买房,经验带你绕过那些坑!

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2020-6-6 11:54:43 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 燕字回时 于 2020-6-11 13:47 编辑

我和老公是17年买房的,人生中第一套房,懵懵懂懂误打误撞,边学习边摸索。中间有教训,也有总结,总算最后结果还算不错。分享中间需要注意的点和踩过的坑给大家,希望对第一次买房的你们有所帮助。

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17年上半年的时候其实我所在的城市房价还没疯长,三四月份我们看房的时候,有个新楼盘当时最低价格可以做到7200/平,还靠海。但是当初刚刚看房,一是没想到当时房价还能涨,二是小平方的户型不喜欢,大平方的又买不起。当时跟开发商合作的银行还能打8.5折,售楼人员跟我们说我们看房当天是最后一天打折,我们当时以为是销售手段,并没有听进去,事实证明,确实是最后一天打折,从那天之后就恢复了基准利率。

这套房子其实我犹豫过,想咬咬牙买个大户型。但是当时我爸比较反对,认为我们还款压力比较大。因为新房子买完还要一笔不小的装修费,所以综合考虑最后还是放弃了。还是挺可惜的。学习地段都不错,最后17年下半年房子疯长,一下子涨到了15000/平,现在是真的买不起了。

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经验总结:看房过程中要明白自己侧重点在哪里,在能力范围内能买大的绝对不要买小的,除非投资用。第一套刚需尽量一步到位,学区,户型,交通都是考虑因素。如果三者不能兼得,看看自己最想要的点是哪个,尽量往这个点靠拢。

我们也知道,看房很少有一次就能看成的,错过了就是错过了,再遗憾也没有用。因为我的一个学长在做房产中介,了解到我们买房需求之后,他跟我联系说要带我去看房,我们一想,毕竟对房子不了解,熟人带着就放心多了,于是我们开启了漫漫看房之路。

列举几个看过典型的楼盘

楼盘A:在一个大公园旁边,但是前面一条河,学长说这个房子进去看看就得了,不要买,有河的地方以后一定是臭水沟。我和老公也是第一次看房,什么都新奇。听完讲解也觉得很好,但是听学长的,没买。

楼盘B:单价当时特别低,6500一平,期房,19年交房。但是交通很蹩脚。周围小区绿化也不到位。户型非常好。首付也非常合理。老公和我俩有些动心。但是考虑到交通和学区,我们又放弃了。

楼盘C:大开发商,房子户型也不错,交通很便利。但是剩尾盘都是顶楼。我们不喜欢,

楼盘D:这个是重点,也是学长当天带我们去看的。怎么说呢,房子是真的好,大开发商,环境也没话说,靠海,而且是洋房,得房率很高。学区也是双重点。只有一点,交通不是很便利,靠近轻轨站,但是实际出去也不是很便利,有时间限时。生活上小的需求能满足,大的就还得去市内。看的地方是旅游度假区,适合养老,房价也便宜,但是刚需不太合适。但是我们还是很纠结,真的是价钱很合适,环境那么好,开发商也靠谱。就在纠结的过程中,本来的三四楼看好的都卖没了,只剩下一楼了还是没有买。

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经验总结:买房就是要多看,只有多看才能明白其中的弯弯绕绕,哪些房子是可以考虑的,哪些房子是一定要避开的,比如我们前面提到的旁边有河的房子一定要慎重考虑。至于最后一个楼盘D。只有交通不方便的时候,其他都满意,可以考虑买房之后入手一部车,这样问题就迎刃而解了。当然了,大部分人买完房子之后也跟我们一样,没有什么多余的钱在短时间内购物车子了。


这一圈看下来,也没看到合适的,这个时候所在地的新楼盘其实也没剩几个了,要么剩地脚比较偏僻的,要么就是价格相对很贵的,要么就是尾盘。我有点愁,觉得一手房是没什么希望了。事实上确实是那样。
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划重点,四月十五号,我们学长又给我打电话,说我们租住的小区附近有一套房子清水116平,南北通透,价格特别优惠,问我要不要去看看。我想了想,也没合适的房子可以看。就觉得去看看也好。我老公看了之后觉得很不错,靠近轻轨站,南北通透,房子也很新,清水一共才62万。便宜吧,很便宜吧,你们是不是心动了,想的美啊,世界上哪有这么多的便宜事。看好了房子学长中介店长告诉我,这个房子房主在北京,原来是这个房地产开放商领导,这个房子是特意给他留的,还有对面那家也是,对面那家已经定下来了。如果我这个要看好了定下来就交三万诚意金,邀房主回来谈。这个房子最后不一定买成,要看房主那边,说是上头正在查房主,房子想把房子尽快脱手。如果能成,诚意金转定金,不能成,诚意金退还。

其实当时我也有些犯嘀咕,这房子听着怎么那么悬。后来中介老大跟我说,你跟你学长认识这么久了,我能坑你,他能吗?想想也是,再说这个诚意金是可退的,好房子也不能错过,于是就答应交诚意金三万了。交完这个诚意金就是坑的开始。中介说房主五月七八号回来(这实际是撒谎的,等我后面说),让我们等。好,既然诚意金都交了,房子很满意,等就等吧。反正房主违约要双倍赔我们钱的。实际上呢,我们也确实等到了七八号,这期间,也没看房子,钱也在中介那无息保存着。也就是说,钱在中介那二十多天。七八号的时候,学长联系我,说房主回来了。中介老大带着房主去查产权证的事情,看是否有抵押。我提议一起去,学长他都不去我去干什么,中介老大就给办了。这个时候我意识到不对,正常查这个完全买方可以在场,为什么不让我去。于是我坚持,但是中介老大就是不让。后来看我实在坚持,说等查完这个要是没有问题跟我再来查一遍,有问题直接给我退钱。

好,有他这句话我也不在乎等半天,这个我肯定是要查的。因为之前他说的时候我就觉得房主不靠谱。但是诚意金都交了,我们就被动了。也没办法,只能等。下午时候,学长微信告诉我,说让我不用等了,给我退钱,房子五证不全。我松了一口气的同时更加疑虑,但是说给我退钱毕竟是好事。我知道这期间事情学长肯定知道,但是钱能退回来,我感谢他。哪怕他参与了其中一些事情,这也给我个警告,以后不要再找熟人办事,反而抹不开面子。为了证实我的疑虑,我又微信给我租房子的中介大姐,问问她知不知道这个房子的情况。结果一问,还真问对了。这个大姐虽然是小中介,但是在我们这生意特别好。她告诉我这个楼房根本不是什么商品房,是回迁房。房子也根本没什么房主,房子之所以空着是因为之前给住户的回迁楼有的住户没有要。这批房产证还没有下来,他们也在等消息,据说五六月份能下来,她也有客户说要买这个房子。原来是这么回事。至此我明白了,什么房东在北京要交诚意金,都是借口,拖延等房产证的借口,并且这个房子便宜完全是因为回迁楼,房屋质量不好。只能暗暗在心里告诫自己好险。顺利拿回诚意金之后,我和学长之间也维持着表面的和谐,其实都知道回不到以前的关系了。

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经验教训:买房子谨慎少熟人!你以为会给你优惠给你便宜,实际不一定有多少坑等着你跳!你又碍于人情面子不好老追问,细节很多都会忽略,吃亏的是自己。另外一定要产调!查清房子是否被抵押,房内是否有户口,五证是否齐全!看房子轻易不要交什么诚意金,诚意金一交,你就会非常被动,很多事情被中间和卖家牵着鼻子走。

回迁楼事情过后,同事也热心的给我推荐了几个楼盘。一个楼盘才6000块钱,除了便宜,别的优点一点没有,PASS。有两个靠海楼盘,那个价格,基本我俩没啥戏。而且都剩尾盘。其实我最中意我租住的小区,可是我这个小区环境好,地理位置佳,二手房价格已经对于当地已经非常高了,当时就已经八九千。也许大家觉得便宜,但是这是开发区,不是市中心。再加点钱我可以去市中心买了。至于我们住的小区对面的二手房,因为学区问题,已经过万了。所以更不在考虑范围之内。

看了这么多,还没有合适的,于是一手房放弃,看二手。结果因为我没买过房子不知道,原来二手房首付公积金是四成!晴天霹雳!我和老公只能拿出来十八万的首付,我们看的二手房首付四成都要二十八到三十几万。那段时间觉得自己买不上房子了。后来租房子的中介大姐说,实在不行就商贷吧,实际也差不多了多少。商贷可以做两成。这时候开发区的房价蹭蹭往上加,我和老公都觉得刚需不能再拖了,付得起首付就先付。

买吧,于是商贷看房。终于看到了一个合适的二手房。也开始讲价格。最后价格谈好78万。但是在谈什么时候解冻首付款时候产生了分歧。正常程序是,我们过户完事,有一张回执凭条,放在中介,5个工作日出证。出证之后我们去解冻首付款给房东。但是房东不同意,他甚至觉得没有必要资金监管首付款,过户之后有了回执凭条就要给他首付。但是我和老公都不同意,他的房子没有贷款,随时可能抵押,而且回执凭条也不在我们手里,是放在中介的,这样来说,虽然房子写了我们名字,但是回执凭条,和房产证我们都没看到,就傻呵呵解冻首付款给房东了。这都不是最重要的,最重要的是房东咄咄逼人,显得自己很懂政策,对我们诸多要求。我觉得房东以后一定一堆事,所以坚决不同意。连中介都说,必须房产证下来之后解冻首付款。但是房东不同意,最后谈崩。我没遗憾,因为我觉得房东想要坐地涨价。果不其然,过了几天听中介大姐说房子在链家83万卖出去了。也就是我跟这个房子没缘分吧。

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经验教训:看二手房的时候,千万不要直接和卖家自己绕过中间自己交易。这中间的坑,没有一个靠谱的好中介,你根本躲不过去。宁可多花一笔中介费,也要把专业的事情交给专业的人去干。一定要按照流程走,不要听信卖家一面之词。如果卖家在这个中间挑剔的事情非常多,那一开始谈的时候就放弃吧,因为后面卖家的幺蛾子也不会少。

其实这期间我开始看的房子都是我们小区的二手房,这个时候二手房都已经九千多。这个小区地理位置好,环境好,房子新,很受欢迎,基本出一套就秒没。我买的这个房子一开始我就看过。但是没看中。说起来好笑,没看中完全是因为里面装修风格太奇葩,进去我都没有想看的欲望。完全没看装修材质怎么样,逛了一圈就出来了。还有一点就是这个房子很贵,不到79平,要价80万。后来这个房子降价到77万,中介大姐又带我们去看。我这回认真仔细的看了房子装修,材质真的很不错,而且户型很好,还是小高层。婆婆跟老公也看中了。于是当晚签合同交定金,算是把房子定下来了。接下来都很顺利,我们准备首付款和材料,首付在我和婆婆老公的努力下凑到20万,各种税费2万,一共22万。很快提交了材料到银行。

恩,又来重点了,什么叫好事多磨。提交完资料以后,中介告诉我,基本一个星期就能知道能不能批贷款。好,提交完我等了一个星期,没动静啊!于是问中介,怎么回事,中介说她也在等,联系信贷员,信贷员老婆生孩子,请了一个星期的假。我去!你老婆生孩子你别耽误我事情啊!你不能做早说我换人啊!问他什么时候能回去,人家老人家说下周。房子照片还是我们给传过去的,人家老人家也没来拍!中介气的跟他吵起来了.好不容易等到信贷员上了班,递交了材料,说这一半天就可以核实审批了。我们家老公又惹祸了。我有工资流水,他因为才上班没有。所以我俩用一张银行卡存的大额流水,银行给他打电话核实的时候问是不是工资卡,人家老兄脑袋一抽,告诉是工资卡!气的我脑袋都冒烟了。中介说这样情况银行够呛能批。所有事情都弄完了,就差最后这一下,我也不管三七二十一了,狠狠骂了他一顿。我知道这个时候我不应该责怪他,可是我心里堵的慌,这么点事情办不好,我还留着他吗?第二天银行那边果然回复没有办下来。

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当时我心都凉了。房贷办必选来,换银行势必得耗费时间,房东肯定不能等。那么只有两条路,一是全款买房,二是赔偿房东损失。房东是个四十岁左右的独身主义者,自己的房子当时就是全款买的,本来就不想卖给贷款的人。过因为跟中介熟悉卖给我们了,现在又出现贷不了款的情况。大家都没敢跟他说。后来中介给我打电话说让老公请假去跟信贷员一起去银行再打印一张新流水,然后一起拍个照片,给信贷员500块钱,信贷员给找人弄。批下来钱就给,批不来就不给。别说500,5000我都得给,要是真能批下来我宁愿拿钱,其实银行只是质疑流水的真实性。拍张照完全够用了。可谁让咱们不懂呢,该花钱买教训咱们也得买。不管信贷员给不给活动,这钱都得拿。因为是自己的错误。情况还好,当天晚上五点多,信贷员传来消息说贷款批了。中介问我什么时候能去过户。我急忙说第二天就可以。第二天我休息,老公请假,跟着房东去房产局过了户。这东西就得趁热打铁,谁知道后来还会出现什么事情。过户完毕。房子是真属于我们了。五个工作日之后,又去房产局拿了房产证,去银行做了抵押,给房东解冻了首付款。终于所有手续办理完毕。只等银行放款。本以为要当月月末放款,谁想到24就放款了。也算神速。

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经验总结:房贷等待期间,一定多跟信贷员沟通及时了解情况,这期间该出现的问题一定和家人事先沟通好。避免因为信息一致导致过程出现问题。即使真的出现问题也不要慌乱,冷静下来找出相对应的解决办法,办法总比困难多。

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这就是我们的第一套房,过程波折,结果不错。现在这套房子住了三年了,交通便利,还是重点学区,升值空间也不错。现在看也很容易脱手。过两年再买二套房的时候,相信我们就不会这么兵荒马乱了。每个人都有关于房子的渴望和追求,那不仅是对一个遮阳避雨的建筑物的情感,也是一个家的归属感。尤其是今年疫情袭来,有房的人不比担心居无定所,不必担心被赶出去,我想这就是房子大概我们的安全感。

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