【买房攻略】大龄单身女买房踩坑，与你分享第一手经验~

我的买房史很简单，但是看房史漫长.......从2017年看到2018年8月，终于在28岁这年，下手买了个98平米的二手房，从此我也有了自己的小窝啦。我简单描述下情况：

一、城市环境及具体情况

我们这个小城市在百度上说是四线城市，经济在全省排名偏靠后，还好我自己的收入比较稳定。

贷款方式：由于当时手里只有首付款，而且预期未来货币会有一定贬值，所以选择了贷款方式。我用的是公积金贷款，因为3.25的利息，是最低的，采取等额本息还款，感觉采取这种方式，近期压力会小一些。

选择这房子的原因：

1. 我一直挺喜欢我房子的户型，客厅有个大阳台直通次卧，主卧有个小阳台，晒衣服，或者以后带小孩，都方便。

2.房子的位置靠近市里最好的三甲医院，5分钟的路程、靠近好的高中，也方便出租，周边有个大菜场，买菜做饭非常方便。另外，离公园、学校近，散步也方便。

遗憾的点：

1. 遗憾的就是，小区内部比较小。

2. 当时买房也是考虑了地址位置，以及上班方便。如果说买个车上班，完全可以买远点但是全新的楼盘，这也算个遗憾。

3. 当时怕压力太大了，不敢买大一点的房子，其实以现在的能力是能承受的了了，还是眼光不够长远。

因为买房，我也得出了几个血泪教训，接下去我还会说到买房的一些坑的。为了买个二手房，我是研究了知乎上所有的帖子，就这样也还掉了坑，真是防不胜防。

二、血泪的教训

1.要存钱。由于之前收入不高，我又爱买买买，所以到真买的时候，要拿出真金白银还真不容易，最后自己拿了10几万，家里拿了10几万，凑了30来万买的。

2. 买房如果是刚需，要趁早，看中就下手。拖久了，房价就高了，我们小城市，错过2017年的买房低价，少说也多出10万以上。深圳等一线城市，等半年，那就是几十万上百万的差距了。

3. 眼光长远点，买自己承受范围内最好的房子。买房的时候，我是单身，也不太想结婚，所以只考虑自己，买了个两房。现在想来，考虑的不是很长远。

4.选自己最在乎的因素的同时，买房前要考察小区，看看能不能找到可靠的人了解下情况。我们小区外面看起来也ok，管理很人性化，但是我不清楚的是，房龄比较老了，电梯和一些公共设施也存在问题。房子还是尽量买房龄年轻一点的，维修费用小一些，设施用起来也方便些。

三、我亲身经历的坑：

1. 房主的坑。我看中的第一套房子，地理位置、房型我都很中意，当时定金都交了，但是我忽略了合同上没有约定交易具体时间，房东在外地，说是很快回来。结果整体城市房价上涨，房东钻了个空子，这个房子交易失败，如果当时买了这个房子，房价应该涨了20-30万了。如果是大城市，涨幅可能更加不止这么点了。

2. 中介的坑。这是我买第二套房遇到的坑。因为房子没满2年，税费比较高，但我看房价涨势厉害，想赶紧下手。中介和我信誓旦旦，税费+中介费不会超过2.5万，结果他交了税之后，告诉我税费达到了3.8万。最后，我爸心软，中介承担多出来的这7.5k，我们承担多出来的5.5k，但是也挺坑的，平白无故增加了成本 。

四、我自己搜集的资料中买房容易遇到的坑

这块我整理了一个word文档，但是由于文字太多，我只能简单的写一些，我主要查阅过许多二手房这块的资料。

1.产权：是否70年？

2.商品房、房产证上面房屋性质：确认是“出让”，而不是“划拨”

3.房子是否满5年、在房产证附记部分查看是否有抵押登记专用章

4.是否市政水电？

5.停车位是否可以购买或租赁，

6.学位是否已被占用

7.观察房屋的内部结构，有无质量问题。比如：房屋的设计；室内管线、天花板、水压、电线老化、燃气等各方面。

五、一些小tips：

1.合同中装修和家具设备要写明，可以签协议，约定从定金中扣除部分金额保证金，在查验家具、电器完好，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还。

2.约定好具体交房、首付款、尾款支付时间、过户时间、交房时间。泪奔，具体到精确日期，不要用模糊字眼，并注明违约责任，发生纠纷依据合同行事。泪奔，这是我踩过的坑......

3.税费约定清楚，由哪方支付，还是双方各付各的，在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

4.签合同时，所有的房产证上的产权人都要到场，并进行身份信息的核对，以免出现“老公卖了房，妻子不知情要追回房子”的操作，避免不必要的纠纷。

以上就是我的买房史，供大家参考，希望对你们有用哦~