一线城市年收入10W，无存款，如何尽快在3年内买房？

题主基本信息：

坐标：广州

性别：男

年龄：24

职业：程序员

个人情况：年收入10w左右，无存款，无贷款，每月支出房租1000+，衣食行等2500。

需求：想要两到三年内买一套房子，广州或者广州周边城市佛山中山东莞等，应该怎么规划，或者怎么理财才能尽快达到目标？

查了下房价走势及最近的成交量，如下：

广州，近三月成交量3339套，房价最新参考价格28786元/平米。

佛山，近三月成交量1185套，房价最新参考价格13639元/平米。

东莞，近三月成交量2400套，房价最新参考价格17095元/平米。

中山，近三月成交量771套，房价最新参考价格9849元/平米。

所以题主的想法是合适的，先应该首先选择广州，其次是东莞.买房子不仅要看价格便宜还要看二手房的成交量，二手房的成交量高说明住房需求还比较旺盛，假使你有一想要置换房子也不会陷入有价无市的尴尬境地。

再看房地产投资占GDP比重，佛山虽然是GDP万亿级的城市，但房地产依赖过大，房地产开发投资占GDP比重高达20%，而东莞整个房地产业占全市GDP的比重只有7.6%。

东莞市住建局将启动《东莞市住房建设规划(2021-2025年)》编制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建中长期住房市场体系与保障体系。同时，进一步完善房地产调控，完善市房地产市场调控联席会议制度，加强研判分析和政策储备，适时优化限购等调控措施，支持合理住房需求，吸引人才留莞发展。

所以，广州房价高攀不起的情况下，选择东莞最合适。

至于房子的大小，估计有些人会建议选择小平米，我建议选择两房的，24岁计划买房也就是27岁就开始买房的，后面还会买，第一套房子要么会租出去要么会直接卖掉，年轻人折腾折腾也是好的。

所以，东莞，房子80平米，按照目前的价格每年以3%（从政府文件的核心内容可以看出，东莞的房价稳且以保障性住房为主基调，不会有太大幅度的涨幅）的涨幅增加，3年以后房子的单价为18680元/平米，这样三年以后买80平米的房子总价是1494400元，也就是接近150万，按照150万计算，首付至少3成的话，大概需要45万，公积金贷款最高60万，但是两人合贷可以达到最高100万的贷款额。

再来看，题主的现金流情况：

月收入9000元，月支出3500元，月结余5500元，3年以后能有存款19.8万，近20万元的存款，距离首付不过也是25万。

我们换一个思维，如果题主3三年后能存够45万，靠他一个人，那么月均要存到12500元，保证现在的生活水平需要月入16000元，让他快速每月多赚7000元，并不容易，所以这个也不现实。

假设，题主是个上进的好青年好员工，工资半年一调资，涨幅8%，那么3年后他的存款能达到多少呢？

27万。

这样缺口就是18万。

如果题主有一份固定收入的兼职，那么再每月多收入5000元，就靠自己的力量攒好首付了，但如果不能，我们可以考虑第三方力量，来自父母亲人的帮忙，或者自己可以银行贷款。

首付缺口能父母补上，那么就不存在还银行利息的问题。

前面说过两个人公积金贷款可以获得最高100万的贷款，3年之内找个和你一起共同承担房贷的姑娘结婚，假设她月入8000元，两人实力相当，那么20年还完每月只需要不到6000元，对于一个月入2万的家庭这个贷款计划并没有什么负担。

假设，只能题主一个人贷款，公积金贷款只能贷款60万，商业贷款45万，30年期等额本息每月需要还款5000元，也算是还款压力较小，如果20年还清，等额本息每月还款6348元，如果按照目前的工资涨幅虽然20年勉强也能成，但这样你的工资就没有为自己服务的部分，钱永远是别人的，这样不利于本金的积累。所以建议，30年还清，这样每月还有结余，可以用来投资理财，比如基金定投。

所以，买房也不是不可能，需要看自己未来的收入增加幅度，年轻人需要适当逼自己一把，才会成为更好的自己。