四年亏掉一千万...

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今天遇到一位大叔，50岁的年纪出来找工作。

我看大叔一表人才，包是gucci的，表是浪琴的。可我们招聘的这个岗位，是个普通销售岗，底薪6000元。

大叔说，给钱他就干，因为过去的四年，他把前半生攒的600万元，都亏掉了，不仅如此，还负债400万元。

一千万，不是小数目了。大叔以前是做房地产的，营销和策划他是一把好手，年轻时攒下了丰厚的一桶金。

2016年开始，他入股了一个商业地产项目，作为人生跃升阶级的重要一步。很可惜，他失败了。

项目在成都，规划了很高大上，前期几个股东也投了不少钱，作为持股15%的中型股东，大叔首批投入了600万的资金。

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可惜，房子还没盖到一半，就实在盖不下去了。

第一个原因是：商业地产不好做，电商越来越发达了，民众对商业地产的需求变少，这导致他们的这个项目估值越来越低。

第二个原因是：大股东停止资金供给，也许是大股东的嗅觉更敏锐一些，早早意识到了这个项目的前景在走下坡路，所以及时止损，哪怕会亏掉前期已经投入的几千万，也不再继续填坑了。

但对于个人投资者来说，止损一个项目就不是那么云淡风轻了，毕竟大股东实力雄厚，这边只是他众多投资中的一个项目，东边不亮西边亮，这边亏了，那边赚。

个人投资者就像这个大叔，600万就是自己全部的资金，都赌到一个项目上，如果这边亏了，那就是人生的彻底失败。

大叔不愿意收手，在大股东退出后，他联系了两三个小股东，达成了贷款盖楼的决定，几个人东拼西凑抵上房子，勉强凑到一些钱，继续盖楼。

按大叔的理解，只要盖到达到拿预售证的标准，就可以缓一口气了，房子只要可以卖了，就会有现金流水进来，等有现金进来了后续盖楼就有支撑了。

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房子离预售证还有一步之遥的时候，又盖不下去了。几个小股东已经殚精竭虑、负债累累，实在融不到资了。

大叔曾经试图营销过，想把房子卖给p2p公司，让网贷公司拿去给债权人用于抵债，什么个模式：比如网贷公司欠A先生100万元，就把他们自己开发的一套价值200万元的商业用房（商铺）拿去给A先生，让他自己再支付100万元，就可以拥有200万的商铺，这样一来p2p公司的债务也还清了，大叔的商铺也卖出去了。

他期望这样的营销模式可以得到资方的认可，再融一笔钱，让房子顺利上市。

大叔认为他这个营销策略天衣无缝，但事实上没有人买账，连P2P公司都没有接受这个战略协议的，项目计划流产。

原因很简单，所谓的价值200万元的商铺，它的真实价值远远没有200万元。

但大叔很执着，他认为房子就是值200万元，只是有价无市而已。

请问，什么是“有价无市”？

有一句话叫做：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，房子卖不出去，只要一个原因：价格高了！不存在有价无市。

大叔的商业地产盖得困难、卖得艰难，只是因为房产的价值在一降再降，与几年前的光景完全不一样了。用拿地时候的战略眼光来看现在，完全是两回事了。

大叔却不愿意相信这个事实，他坚持认为房子有200万元的价值，在这个观点的支撑下，才使他继续负债融资、东奔西跑、艰难的维持着项目的运行，直到最后负债累累再也没有力量推行，背负着400万元的贷款离开项目。

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据说该项目目前属于“烂尾楼”现状，大叔属于“开发商”级别了，他犯的错误，也可以供我们普通人借鉴。

1、商铺在走下坡路，简单的“一铺养三代”的光景已经一去不复还了，真正赚钱的好商铺确实还有，但是挑选的难度越来越大。

就连开发商挑商业开发也会出现这类失误，更何况没有太多地产经验的普通人？

投资商铺请谨慎，如果你不是经验丰富、资金充裕的地产操盘手，建议远离商铺。

2、不要轻易的负债加大投资额，加杠杆投资是风险很大的，尤其是在项目已经走坏的行情下，我们身边一些负债累累人士的案例，都不是一次性投入导致的，一般都是为了弥补前期的亏损，被迫继续借钱投资，殊不知，越陷越深。

及时止损是关键！

最后，大叔的错误值得我们借鉴，但是大叔的精神也值得我们学习。无论亏了多少钱，负债多少，都整装待发，愿意低下头出去找工作，重新寻找自己的价值。

看到越女今天文章后的一个读者留言，作者的回复我给狠狠点赞，没错，不要因为亏钱而丧失斗志，亏了一千万的大叔还在重整待发、亏了50万的小年轻还有什么理由不努力。