“我5年前买的房子烂尾了……”

给小侄子上户联系了很久没联系的大学同学，因为大学时期交情甚好，就委托他帮忙办理小侄子上户的手续，结果我这边事儿还没交代完，他就给我吐槽了半个多小时他最近手里的烂事儿。

2015年，他们单位集体投资在西安东二环建单位家属房，当时合同规定的房价是4000元/平米，据说单单他们单位就有300多套，加上其他事业单位共计1000多套房子，当时只支付了房子的部分价款，60%，建了几年后来业主们去看的时候发现停工了，虽然有一栋房子算是已经建成，但大面积看来还是一片杂乱的建筑垃圾。基本没什么人，就留了个看大门的老大爷和一条狗。

同学开始警觉，刚好遇到单位换了领导也不愿意插手，只能同事们跑出去找开发商，但单位也不允许大家都出去，最后就指定派了他和另外两个比较能说会道的和开发商沟通，可是他们根本都逮不到开发商的人影，再去看，就看到法院的查封令就贴在门口，凡是经过的人都看得到。

找开发商没辙了，就开始找法院，直接起诉了。

现在好了，法院已经判决，执行文书也已经下达：购房者在5月15日之前将剩余房价按照7000元/平米的价格补齐，法院可以给结清房款的在建好的房子中指定一套房子，但是房产证什么的就不明确了。

同学代表广大业主的心声是：
1、当时买的时候房价只有4000元/平米，现在房价要7000元/平米，自己买亏了。看法院能不能考虑到民生工程酌情将房价降到他们心里的合理价格，就是降不到4000/平米那5000/平米也可以。

2、如果按照法院判决文书内容业主将房款结清，能不能保证拿到房产证。

他找我聊，是看司法还能不能进行调解，我笑笑：法院都判决了，一旦公检法插手，司法也就没什么用，我只能说去问问那个法律专业又在法院执行庭上班的同学。

结果同学的回复也很简单：法院是按照合同规定办事儿的，既然已经判决自然也是无力回天的事儿了。我又问了下他，如果这个事情没有一开始就起诉会有什么好的解决办法？

他倒是跟我讲了下，毕竟法院待了10来年见的世面比我多多了。

1、跟紧工程，发现工程进度异样的时候跟先找开发商沟通，在开发商资金链断了的时候可以考虑业主集资，政府建立监管账户，业主支付施工尾款把房子盖好。当时是政策性刺激房地产，很多小开发商要么存在资质的问题要么是在建工程手续不全，趁着政策宽松，本身嗅觉又比较灵敏的这些人想赚一波热钱，政府睁一只眼闭一只眼让工程开工，那么政府也是有一定责任的，建立工程监管账户是责无旁贷的。

2、让开发商破产，清算，拍卖在建工程所得款项优先用于偿还业主购房款。按照法律规定，施工方的债权，优于银行抵押权，银行的抵押权优于其他债权。现在开发商欠的外债实在太多，购房人打赢了官司，也拿不到钱。所以一旦起诉到法院，业主还是轮不到拿到退款。但是可以根据《企业破产法》，由清算组分配债权，债权人全部通过才会报法院清算执行。这个时候债权顺序就有可能有了变化：支付了大部分购房款的购房人>施工方>银行>一般债权人。这样小业主动了大债权人的奶酪，其实也是不常见的，但是民生当前，老百姓的问题难以解决也会闹得政府不得安宁。

3、政府出面找开发商接盘，对现在的开发商进行重组。重组成功，工程继续进行，等着交尾款收房。

4、去法院起诉要求退房。这个时候如果政府将开发商的资金冻结，账户还有钱的话，还是有可能拿到退款的。但是，如果执行账户没有半毛钱，法院执行庭也是只能耗着，很是头疼。

所以，如果购买的房子烂尾风险，先去找开发商，开发商找不到的找政府，最后再去法院起诉，才能将损失降到最低。