每月少还房贷的方法来了，到底适合我吗？对号入座！

最近，有朋友来问：

我的房贷利率要不要挂钩LPR呀？

听人说转了后，能省钱？

也有人说转了之后，有可能房贷越交越多？

 

本以为房贷挂钩LPR的消息已经公布很久，大家都比较了解了，

但是做了个朋友圈范围内的小调查，

发现还是不少小伙伴处于懵懵的状态。

这里就详细为大家说一说：

第一，lpr到底是什么？

第二，为什么突然冒出来这么个政策？

第三，也就是终极最关心的问题——

我的房贷到底要不要挂钩LPR？

 

第一、第二部分尽量简单易懂的解释，

如果根本不关心，就想知道自己的房贷接下来应该怎么搞的——

直接移步第三部分（时间宝贵，直接看结论）

 

01  LPR到底是什么，和房贷啥关系？

去年年底，央妈放话要对存量房贷进行改革啦。

计划在2020年3月-8月完成改革，

这和正在还房贷的咱们，关系特！密！切！

改革给到大家充分的选择权：

是不是挂钩LPR，阔以自己选~

 

但不少小伙伴的内心戏是：

我月月还房贷已经够累了，还搞出个LPR到底啥意思？

之前的房贷不是参照基准利率嘛？签好的合同凭啥说改就改？

还要不要face了？

哦，对了，要是改话，能省钱吗？省多少？

稳住了小情绪，这个是给到咱们选择权的。

搞经济金融的专家大大们就喜欢，高大上看不懂的专业名词，

不然怎么显示人家的优越性？

 

其实，lpr就是市场化的贷款基础利率。

 

由18家具有代表性的银行大大们开会报价，

然后央妈给去掉一个最高价、一个最低价，然后平均出来的一个数。

有没有想到，小时候班委的投票选举？

 

好奇是哪18家？满足你！

这18家银行是：

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、

交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、招商银行、民生银行、

西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、

渣打中国、花旗银行、

深圳前海微众银行、浙江网商银行。

 

国有的、股份制的、地方的、外资的、互联网的，各类银行大大们都在座。

 

需要注意的是：

lpr浮动利率分1年期和5年期两种，

因为咱们多数人的房贷一般都是超过5年，所以房贷利率对应lpr5年期利率。

所以下面所提lpr也均指lpr5年期哈。

 

02 为什么突然冒出来这么个政策？

很简单，为了更加充分的经济市场化。

我们小学课本上都学过：社会主义市场经济。

 

该让市场决定的就得市场决定。

 

原来的基准贷款利率政策。

央妈决定，各银行就算浮动执行，但是还是总体听央妈的。

突出的是计划性。

 

现在的LPR贷款利率政策。

由央妈给出MLF（麻辣粉）的批发价，

再由，18个优秀的银行子女，一起开会（嘴炮）讨论决定：

LPR(嘴炮利率)的零售价。

突出的是市场化。

 

我们社会主义市场经济不断发展，很多地方都已经市场化，

当然利率也要市场化，所以这项改革势在必行。

 

具体的解释又能专门码一篇文章来讲，如果你特别想了解，留言区告诉我~

如果感兴趣的小伙伴比较多，我再和大家唠唠~

 

好了，说到这里，基本的小铺垫后，咱们第三部分直接上重点啦~

 

3  终极最关心的问题——我的房贷到底要不要挂钩LPR？

先说明，以下这4种情况的，咱就当吃瓜群众，和你无关。

第1种情况，公积金贷款的。

这次改革和你没关系，你依然享受公积金的福利光辉，不用关心LPR的任何事情，该干嘛干嘛。

 

第2种情况，2020年3月后开始贷款，和如今还没开始商业贷款的。

也和你关系不大，因为没得选，只能选择LPR。

 

第3种情况，当初贷款选择固定利率贷款的。

当初签订合同就是固定的，后面的所有风云变幻从此和你无关。

 

第4种情况，房贷2020年底前到期的。

LPR的数据是每月更新的，但是具体到个人房贷利率是要一年更新一次的，马上就还完房贷无债一身轻了，还纠结这事干嘛呀~

 

 

最最纠结的就是第5种情况：

正在还着商业房贷（包含公积金+商贷组合）的。

到底要不要选挂钩LPR，选了后真的能一直省钱吗？

 

从出这个政策到现在，有关要不要改的分析多如牛毛，

不少朋友看完一大通专业的数据对比分析，甚至连几千年前古希腊的贷款利率是多少都知道了，可是，还是懵圈不知道怎么选。

 

理财讲解咱们注重实操，这次讲解LPR咱们还是老风格:

好搞懂，好落地，好执行；

看完直接对号入座即可。

 

 

如果你符合以下5种情况，建议选择挂钩LPR

• 房贷还有不到10年就到期的；

• 10年以内打算提前还贷的；

• 10年以内打算置换房子的；

• 房贷利率6%左右的；

• 目前房贷月供压力很大的；
  

基本上看完这些就能知道怎么做了，如果还想进一步了解，可以继续阅读——

每月少还房贷的方法来了，到底适合我吗？带你对号入座！