过来人的感慨:买二手房还是通过中介比较好!

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2020-4-30 07:53:52 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
最近在网上看到有人好奇,买二手房是不是通过中介比较好?

有些人觉得房价越高中介费就越高,很多算下来得好几万块钱,这笔钱白白给了中介真是感觉特别不划算,心中各种纠结。

而曾经有两次买二手房经历的我倒是觉得,如果你真的要买二手房,如果不是特别精通购买流程的话,最好还是通过中介比较好。原因主要有下面四点:

一、找房子目标更准确,给自己节省时间。

现在我也正在看房子,而且全都是二手房,就在网上先看了一些,然后联系了不同中介公司的人,感觉比较能谈得来的就保持联系,告诉对方我的详细情况,让对方帮我找合适的房子。

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为什么这么做呢?

首先,这样能够给我节省很多时间,也更容易找到满意的房子。我们买房子的时候,总会有自己的需求,比如自己能拿出多少钱来付首付、需要几室几厅的房子、房子需要是什么装修以及房的位置交通等等,只要把我们的经济能能力和需求认真告诉中介,让他们按照我们的标准来有目标性的找房子,能给我们省时省力很多。

其次,现在市场上很多的房东想要卖房子的时候,几乎没有人会自己去卖,大多是交给中介公司,而中介公司都是网络办公,也有属于自己的房源信息管理库,客户需要什么房子,直接从中筛选合适的就可以了,所以不管怎么样我们想要买二手房都是避不开中介的。

所以,我现在的状态就是和三四家市场上口碑还不错的中介公司保持联系,他们有合适的房源就把信息发给我,我了解清楚之后认为合适了再和他们联系实地看房。避免了像无头苍蝇一样乱撞,费时费力还累得要死。

二、办理过户手续不用费心费力。

我们在购买一手房的时候,都会有开发商的工作人员和我们对接帮我们办理手续,但是在购买二手房的时候就不会有了,那么在过户的时候需要注意什么、提供什么资料、到哪个单位办理等等,如果我们一项一项去摸索着办理,那真是费时又费力。

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我在2017年购买房子的时候,不管是房贷还是过户都是中介带着我和房东去办理的,中间需要什么资料我直接提供一下什么都不用操心不用管,一切都是中接替我办理,他们会替我们排队叫号、明白如何在办理过程中节省时间、保证资料正确无误、接下来的流程怎么走等,他们都很熟练,而我们只用等中介通知我们过去签字就可以了。

三、和房主协调清楚很多事情,避免出现纠纷。

在买二手房的时候有个中介能省多少事我的体会真的特别深。

记得2017年3月购买大房子的时候,在办理过户的时候房东突然说原来定下来6月腾房子的事情需要重新协商,因为他们要到9月份才能搬走,当时一听这个话我就很生气,毕竟首付已经给他们了,房贷在五月就能放款把剩余房款给她,无缘无故多了三个月,我自己都还在租房呢,中间的损失怎么算?

房东说完这个话我还没说什么呢,了解我情况的中介就先跟她表明:房子过完户,贷款到账后,房子就跟她没关系了,如果真的搬不走,多出来的这几个月就必须按照市场价的租金给,而且还要承担我的租房费用。那个阿姨还算讲道理,讲了价之后就给我2000元的补偿,并且当场写了字据,才确定将腾房延迟到9月。

另外,因为没有购买二手房的经验,不知道有很多事情是特别需要注意的,比如交房时房子里的装修不能破坏、家具家电要不要留下、水电费物业费暖气费等需要结清,没有买过房子的我那个时候是全靠中介给提醒下才签了约定协议,避免了不少造成矛盾可能。

所以,我觉得如果你想要买二手房,而且没有类似的经验,最好是找一家口碑不错的中介公司来替我们办理,能省不少事。

四、更加安全放心,防止受骗上当。

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我记得大概是2016年的时候,那时我还处于信贷经理岗位,有一次带着客户到房管局办理抵押业务,下午准备回的时候突然发现,有一个四十岁左右的女人跳到办理过户手续的窗口柜台上面,一边哭喊一边无助的拍腿,引得不少人围观。后来我才知道,原来这个女人在买二手房的时候不想付中介费,就私下联系了房东办理过户手续,结果因为防范心太弱,没办理资金监管就先把首付给了房东,然后约定第二天过户时再把剩余的房款结清,结果第二天这个女人在房管局等了一天都没联系到房东,这才感到恐慌害怕了。

我们暂且不说她的首付款能不能要回来这个问题,就说这房子过户的过程中到底有多少坑,是我们这些只有一两次买房过户经验的人所不知道的,房产中介毕竟是专吃这碗饭的,经验肯定比我们要多得多,在什么地方需要注意什么,该如何最大化的避免矛盾等,他们一清二楚。

再则,中介费我们已经交了,如果在购房过程中出现了什么问题,我们完全可以让中介去解决,而且从法律上讲他们也会负相应的责任。所以,虽说现在市场上的中介越来越多,人们对中介也是各种吐槽抱怨,但还是觉得专业的事情要交给专业的人做,如果真要买二手房,最好先给自己找个好中介,再办理过户手续。

最后,说个题外话:在买二手房的时候,也确实有一些手续费是可以避免的。例如办理房贷这件事,一般中介最少也要收一两千块钱,如果你觉得你的资质比较好,这部分完全可以自己去办理,手续其实没有多麻烦。其他的费用,个人觉得最好还是别太省了,交给专业的中介人来做比较好,千万别因为想要节省一点费用而造成买房纠纷,那就得不偿失了。

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