【宝宝日记】贷款买学区房,一定要避开这些坑

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2020-4-19 16:54:09 来自家有宝宝 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 初夏的暖暖 于 2020-4-22 14:17 编辑

今晚统计了这几年还的房贷本金和房贷利息总额,不算不知道,一算吓一跳。5年时间,还贷的利息竟然高达11万5千多。一年的班白上了,用这些钱去旅游、吃美食,不香么!!

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2015年11月看的房子,当时看好后就决定要买了。付清首付后,再向建设银行银行贷款48万,等额本息,期限是20年。

主要考虑了几个原因:
1. 小区内有幼儿园、有对应的学校,适合孩子读书,封闭式管理,对小孩安全有保障;(这是主要原因。然并卵,现在还是单身狗,学区房优势一点没显示出来);
2. 小区绿化环境不错,亲戚住同一个地小区(适合父母散步、聊天);
3. 房子是装修好的可以做拎包即住,不用再花时间通风散味(没时间监管装修)。


那时候刚毕业2年,工资不高,所以银行卡流水也比较少、数额也比较低。为了能申请等额本金贷款,我还提前半年做了“好看的”银行流水。

签约的时候,贷款经理一句“不符合,只能选择等额本息贷款,不然银行的贷款放不下来,你的房子就无法购买了。”

然后开始各种洗脑,告诉我等额本息贷款的各种好处。“你刚毕业,每个月3千多元,一点压力都没有,还不影响你的生活质量。再选20年期限,还清贷款也才40多岁,还很年轻。”

因为是小县城,总共也没几家银行,那些房地产商都是直接指定贷款银行的(根本没有机会”货比三家“,看哪家银行的利率低)。

想想那时候也是够傻的,就怕贷款放不下来,交的首付会黄掉。战战兢兢的答应了,还对他千感谢万感谢的。其实当我签下名字的那一刻,银行就已经拿着刀在我身上慢慢的割肉了。

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2015年4月签订贷款合同,5月下发贷款,第一个月扣款3575.93元(本金979.94元,利息2595.99元)。

马大哈的我从来没认真记账、查账、复盘,一直不知道利息比本金多了将近3倍。

期间有过2次提前还部分房贷本金的行为,这两次都加收了提前还贷的手续费。5年时间过去了,利息还是比本金要高。

预备在下个月申请提前还贷,伤不起的高利息。合同上标注的是按照标准上浮10%,现在的年利率高达5.39%。

如果无法一次性还清剩余本金,只能期待2021年即将新实施的LPR利率政策能让我减负。

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敲黑板:
1. 提前做好银行卡流水,尽量让自己看起来是富豪;
2. 申请贷款前,”货比三家“银行的利率,多看多问总是没错的;
有些银行会给比较低的利率,前提是要购买他们的一些基金、合作的保险公司的保险之类的(银行的人员会告诉你这个保险是不可以退的。其实是可以退这份保单的现金价值的。等贷款下放后,你可以选择退了这个保险,然后购买其他保险公司的保险,给自己一个保障。要注意“保险空窗期”,最好是买好其他保险,并且生效了,再选择退已持有银行的保险)
3. 和贷款经理讲清楚要等额本金贷款,一定要坚持住自己的想法;
4. 贷款年限尽量往时间长的选
5. 一旦有多余的钱,就申请提前还本金。提前还部分本金的的话,后续的每月还款利息会少一些。(有些银行会要求提前一个月申请,间隔半年可申请一次);
6. 签合同的时候要看清楚,如果申请提前还贷,是否需要扣除相应的手续费

强烈建议大家记账、并且一定要复盘!!清楚自己的每一笔钱的去向。

随手记每个月都有盘点、预算活动。如果你的文章写的好,还有可能中奖。

这些情况是我在商业房贷中遇到的一些问题。整理出几条建议送给想买房或者即将买房的你。

答应我,商业贷款买学区房,请一定要避开这些坑。

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