70万的商铺能投资用于养老吗？

在这个特殊时期，世界范围内金融市场出现剧烈动荡，美股短时间内史无前例的出现了四次熔断，国内资金避险需求剧增。

在这种形势下，环顾四周，真正稳妥的资产寥寥无几，手握资金的人们最终还是把目光投到了房地产。

昨天，有位小生爱财的读者朋友发微信问我，他父母住在宁波的一个小镇，近期准备投资当地的一间门面房，价格70万，月租金2500-3000。问我是否适合投资？

我们首先来看，作为家庭投资，70万可以干什么？

首先，可以作为首付，购买一套强二线城市的住宅；

第二，可以购买某些不限购的公寓、商铺，赚取稳定的租金。

第三，可以投资一间百平米以上的超市或药店。

第四，还可以买到年化4.5%左右，风险极低的银行固定收益理财。

第五，还可以根据个人的投资能力，购买收益更高的基金、股票等。

这么多投资方案，针对不同的人群，有不同的推荐。

对于刚毕业的年轻人，推荐三个方案：

第一、  住宅；第二，住宅；第三，住宅！就算已有住宅，也要再买一套，再买一套！就算这个城市已经限购，也要想办法去其它城市买！为什么这么做？想买没房票怎么办？等等问题阿木之前已经讲过很多，这里就不展开谈了，感兴趣的朋友可以在小生爱财的后台留言询问。

对于已经步入中产的家庭：

如果有这笔闲散资金，选择就多了，基金、商住、实体都是不错的选择，你们擅长什么优先选择什么。

那么，对于题中问到的，退休的老年人，怎么选择呢？

对于老年朋友，投资是用于养老。那么第一要素，就是稳定、风险低！第二再看年化收益，第三是灵活，第四才是看长期总收益。以这个标准，从之前的几个投资方向中选择。

住宅并不现实，不能贷款的情况下，全款价格过高，70万的范围内，很难选到。银行理财，好产品越来越少，不太推荐老年人费心费力去抢这些产品。实体、超市和药店，选店、经营难度大，太辛苦太操心，也不推荐。最后，我们再看看70万射程范围内的固定资产投资的商铺、公寓等产品。

跟住宅相比，商铺几乎不限购，投资总金额小，租售比高；缺点是流通性差，总收益低，风险高。在电商的冲击下，很多商铺的空租期很高。尤其一些新开楼盘的大量底商，如果不能临街，很容易砸到手里，卖也卖不出去。

读者询问的价格70万，月租金2500-3000的商铺，考虑到空租期，年化大概4.2%左右。作为商铺投资，这个年化收益只是刚刚及格，和年化同样四点几，但流动性更强的银行固定收益理财相比，就没有什么优势了。因为一旦需要变现用钱，商铺交易期较长，而且税费很高。

当然，商铺毕竟是固定资产，在我们老年朋友的观念中，房子带来的安全感是无法取代的。如果这个商铺的位置不错，人流量大，空置率低，那么投资养老，也是个可以接受的选择。

最后，祝大家都能买到心仪的房子。