3月新规来了！200万房贷可能节省1300元

阳春三月的新规，事关我们钱袋子的有哪些？接下来请详细了解。

一、房贷利率可以更换

从昨天开始，各大银行陆续发布公告，即从2020年3月1日（今天）起，正式转换存量浮动利率贷款定价基准，方式有两种，一是以LPR为定价基准加点形成，二是转换为固定利率，上述工作原则上应于2020年8月31日前完成。

这个究竟要不要转换呢？相信不少小伙伴们一头雾水，接下来具体看看：

首先，我们要明确，转换对象是指2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的供房者，使用公积金贷款的购房者不受影响。

其次，我们可以有两个选择，一是选择固定利率，维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响；

优点：长期确定，可以在利率上行时避免成本上升，缺点：无法享受利率下行的红利；

二是选择“LPR+加点”利率，优缺点：房贷利率可升可降，月供随之变多或变少，重要的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

举个例子，如果你现在的房贷利率为基准利率上浮10%，即4.9%*(1+10%)=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.80%，如果你选择的是固定利率，那么以后你的房贷利率会是5.39%，房贷按揭总额200万元，20年计算，等额本息月供为13633.79元；

如果你选择““LPR+加点”利率，加点数值为：现在的利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变，即5.39%-4.8%=0.59%，0.59%确定后固定不变。转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数，即如果2020年12月底发布的LPR为4.7%，则2021年利率调整为4.7%+0.59%=5.29%，比原有的5.39%略有下降，以后每年1月1日起以此类推，按同样200万元，20年等额本息计算，月供13521.61元，比之前每月节省112.18元，年节省1346.16元。

同样的条件下，如果2020年12月底发布的LPR上调为4.9%，选择LPR加点，2021年利率为4.9+0.59%=5.49%，将会比原有选择的固定利率5.39%更高。

综上，要不要选择LPR加点：主要取决于LPR利率中长期是否继续走低，放眼看去，全球已步入降息通道，从国内来看，2019年12月20号发布的5年期以上LPR为4.80%，到了2020年2月20日，新发布的5年期以上LPR为4.75%，下降了0.05%。

二、驾照可以减免交通违法6分

前段时间，有推出在互联网平台交违章只扣费不扣分，而其实，早在1月19日，公安部印发《接受交通安全教育减免道路交通安全违法行为记分工作规范(试行)》，自2020年3月1日起实施，《规范》第二十四条明确，机动车驾驶人在本记分周期内分别参加道路交通安全法律、法规和相关知识网上、现场学习考试或者交通安全公益活动的，累计最高减免交通违法行为记分6分。

三、新证券法实施，推行注册制

新证券法将于2020年3月1日起施行，在证券发行方面系统体现了注册制相关内容，在投资者保护方面力度加强且创新了证券民事赔偿诉讼制度，在法律责任方面全面加大证券领域违法处罚力度。

四、部分财险产品由审批改为备案制

银保监会网站2月26日发布《关于进一步加强和改进财产保险公司产品监管有关问题的通知》，3月1日起正式实施，《通知》调整了产品审批备案范围，将使用示范产品的机动车辆商业保险、1年期以上信用保险和保证保险产品由审批改为备案，原属于备案类的产品仍采用备案管理。

五、小规模纳税人减免税率

自2020年3月1日至5月31日，免征湖北省境内小规模纳税人（含个体工商户和小微企业）增值税，其他地区小规模纳税人征收率由3%降至1%，与此同时，一般纳税人取消360天认证期限，取消欠税与滞纳金“配比”缴纳要求等。