影响房子价格三个最重要的因素是什么？

众所周知，我们的房子的价格受很多因素的影响，可能有小区的物业因素或者是房子在小区中的位置以及楼房的朝向和户型都是有很深的影响的，可能任意一条都会导致你房子卖不出去。

就拿我所在的小区为例，我在四线城市的一个二手楼盘中买的一处学区房这个小区内的房子基本上只要贴出去，在一个月之内都会有人接盘。究其最重要的一个原因就是很多人都希望在这个小区买到房子，因为这个小区距离重点小学和重点中学仅隔一条街，孩子每天上下学都很方便。

记得曾经有一部电视剧描述这样的一个场景，这部电视剧叫蜗居，里面的女主角郭海平他在上海买房子的时候，前脚刚敲定好房子的价格结果吃了一顿晚饭的功夫就被房东告知房东自己承认违约，把定金双倍退还给她，就这样她经历了当年的上海房价疯狂涨的一个态势。

但是在现如今想要在想之前那样，所有的房子都是闭着眼睛买完之后转手就卖了，翻倍赚钱的时代已经结束了。《钱从哪里来？》这本书的作者香帅介绍，曾经的鹤岗市属于资源型的城市，曾经是黑龙江省四大煤城之一，曾经在煤炭产业兴盛时，鹤岗发展的非常好。但是随着煤炭资源的枯竭，产业结构单一的鹤岗发展遭遇了瓶颈，在2012年至2018年鹤岗的GDP下降了21%，财政收入每年以两位数下降，并且由财政所引发的一系列的问题，就是严重的人口流失问题。

1998年鹤岗的常住人口是110万，到了2018年尽管统计的常住人口数仍是110万，但是根据移动设备的测算，网上人口数量已经不足80万，可以说20年间人口流失了大约27%，由此可见人走了购买力也走了，整个城市正处在收缩的趋势之中，当然鹤岗不是个例，全世界都有这样的案例，比如曾经的美国汽车之城位于五大湖的底特律，就曾出现过一美元买走一套房的广告，当然这个广告中的消息是属实的。

在香帅作者的观念中什么才是决定房子的价值的最主要因素呢？综合从三个方面考虑：首先位置是距离市中心比较近，因为这样意味着有便利的医疗和学校。其次你所投资的房产的位置要有所在一个经济发展迅猛的一个城市，这样才能够保障你的房产投资保值。第三如果你想要投资房地产，还要考虑这个城市的城市环境是怎么样的，比如它的气温是如何，就像曾经在东北三省生活的人，一到冬天的时候就会到海南市去度过冬天。因为他们会觉得在海南过冬天会非常的舒适，东北的冬天实在是太冷了，特别是哈尔滨，一代平均气温在冬天的时候，非常不适宜人的居住。

所以如果你想要买一个房子，首先你先要考虑你所在的城市经济发展怎么样，其次要看你这个城市房子的地点距离市中心的远近，或者是你所在这个房子附近，有没有便利的学校和医院，以及大型的购物商场，这样才会让你的房子处于一个保值的状态。闭着眼睛投资房地产就赚钱的时代已经结束了，未来的家庭资产配置需要我们运用更多的智慧。