新房交付你懂多少

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2020-2-27 20:55:20 来自工友部落 来自手机 [ 复制链接 ]
  前几天接到物业电话,说交房时间可能提前到年底,问我有什么建议和想法吗?我心想我能有什么意见,就是有也不管用啊,随后她又说,交房时要缴纳一笔钱,饶了半天,原来这才是重点。


        假如我不问缴纳什么钱,她是不是就不打算向我解释呀!



       于是今天我上网查了下,大概要缴纳五项费用,可物业就给我说了两种,我是不是遇到“好物业”了,也许她给我说的两种最重要吧。


      下面我按物业给我说的开始一一解释下:


        一、物业管理费



       交房的时候,业主只需缴纳物业管理费,一旦收房,就开始计算管理费用,所以交房时,一般按月或者季度提前缴纳一部分管理费用,物业公司无权要求业主一次性缴纳长期的物业管理费,一次缴纳一个月、一个季度、半年或者一年都是业主自主选择的。


        二、公共维修基金


        其又称为专用基金,主要用于小区后期物业共用部位,公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪用作他用。收房之前,往往是在网签的时候就要交的,关于这笔费用其实争议还是挺大的,不同城市不同地区收取费用不一样,有的是按照一个平方多少钱缴纳,有的是按照房屋单位建筑面积的成本价2-4个百分点进行征收。大家注意,二手房交易中不会涉及公共维修基金。


        三、契税


        是办房产证时需要缴交的,是国家收取的,不缴纳就意味着拿不到完税凭证,而办房产证时需要提供完税凭证,契税缴纳费用往往会与房产价格成正比,收取标准也是国家规定的。


        家庭首套房面积小于90平方的,契税为总价的1%;面积大于90平方的,契税为总价的1.5%。


        二手房面积小于90平方的,契税为总价的1%;面积大于90平方的,契税为总价的2%;北上广深一律为3%;最特殊的城市长沙为4%。


        四、房屋面积补差款


        在进行房屋交接的时候,还是需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。


        五、装修保证金


        如果装修房屋的过程中出现了装修工人破坏物业设施设备,造成他人财产损失的情况下,就用这笔押金支付。检查合格之日起90日内退还业主,除此之外,不得以任何名目收取押金、保证金。

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