月入1.2万，存款5万，想买房，如何理财规划？

基本情况坐标：周口
性别：男
年龄：32岁
个人情况: 月收入12000，存款50000，无房贷，生活费月支出3000+
需求: 如何才能快速买房，以及后续的生活费用与孩子的教育支出。

看到这个情况，竟然心生羡慕； 在周口（属于河南）这个收入绝对是属于高收入人群了，有多少人背井离乡都拿不到这个收入呀！关键是周口的房价不高，其实只要把房子给解决了，吃喝拉撒花不了多少钱的，丰俭由人； 如果我在河南能有一份5k以上的收入，我绝对是要回老家的呀，毕竟工作一个月就可以买一个平的房子了，也只能是想想了。不知道你是从什么时候开始收入12000的，在无房贷生活费月支出3000+的情况下只有5万元的存款，这个存款金额确实是有点低了。下面我们来详细的分析一下：

一，确定买房目标：
我想每一个普通的人的最大的梦想就是买上属于自己的房子，我也一样。当时在确定回不了老家之后，我就更加明确了买房子的目标，不管是50平的还是80平的我一定要买房子，虽然当时买房子的决心是有了，但是具体的目标并不明确，例如要买什么价位的，什么地段的等等。我觉得你趁这一段时间，可以了解一下房价和明确一下买房子的目标，要买总价多少的房子什么地段的等等。周口的房子不像一二线城市，小三居的户型偏多，周口一般是大三居偏多，面积在120平左右。如果房价按均价6000计算（问了我老家的同学，说地段好的大概这个价，）大概是需要72万左右； 三成首付再加上各种税的话，需要准备25万，很明显，你这5万块钱的存款买起来有点吃力；

二，明确资金分配：
因为受特殊情况的影响，这一两年不要担心房价会大幅度上涨了，特别是小城市。所以也不用着急，有的是时间筹集首付，目前买房子是首要的任务，所以资金大多数也是以存首付为主：
收入：12000元；
生活开支：4000元；（说句实话，在周口小城，这个生活开支不低了）；
备用金：1000元；
结余：7000元；
一年下来就是小十万的存款，等到明年这个时候，你可以动手买房子了，还有小十万的缺口也不用急，父母那，亲戚朋友那周转一下。花儿在买第一套房子的时候是自己出了5万，父母出了5万，借了21万呢。不要担心借钱的问题，你这是办正事呢，亲戚朋友有条件的肯定会拉把手的。你的收入这么高，可见公司福利待遇也不错，公司应该有给买公积金，到时候你买房子可以利用公积金贷款，利率非常的可爱，而且到时候你的房贷也可以利用公积金抵扣一部分；


三，买房后的资产规划：
买房后，存款清零，还欠下“一大笔”欠款，还要规划孩子的教育支出，压力真的好大呀，别急，咱慢慢的来，谁家买房子之后不缓两年呢，而且你的收入很客观，所以不用怕；
收入：12000元；
房贷：公积金抵扣1000元左右，自己再出你1000元左右（大概的数据）
生活开支：4000元；
还外债：4000元；
教育基金定投：2000元；
商业保险：500元；
备用金：500元；
建议办理1-2张信用卡；
1，努力保住现在的工作，你的收入太高了，所以肯定会有很多人眼红，所以你要努力的提升自己的优势，让别人替代不了你，保证住你的收入，就保证了一个家庭的正常运转； 如果有可能还要提升收入；
2，制定还款计划：好借好还，再借不难。借钱是最考验亲情的事情，别人帮了我们，我们也不能伤别人的心。所以我们应该制定还款计划；
3，合理开支，绝不冲动消费：过来人都知道，刚买房子的那两年要缩衣减食一阵子，特别是借钱买房子的；
4，基金定投，开启教育资金储蓄：如果孩子小学和初中都上公立学校的话，学费花不了几个钱，主要是兴趣班的费用和以后上高中和大学的费用，所以我建议开启基金定投；
5.商业保险：不管在任务时候，保险是少不了的，特别是现在你买了房子，经济压力很大的情况下，经不起任何的风浪，所以要给自己提供良好的生活保障；

四，还清外债后的生活规划：
只用两年的时间你就可以还清外债了，在理想的条件下，有可能一年半就还完了，这个时候少了每个月还外债的4000块钱，而且因为基金定投的原因手上还有二万左右的存款了，会不会感觉生活宽裕了很多，但是这个时候也不能随心所欲的消费，还是要合理的规划一下：
收入：14000元； （三年过去了，收入应该有所提升了）
房贷：公积金抵扣1000元，自己再出1000元（大概的数据）
生活开支：5000元；
教育基金定投：2000元；
养老基金定投：2000元；
其它投资：3000元；
商业保险：500元；
备用金：500元；

我们赚钱的最终目的是提高生活质量，在无债一身轻的状态下，提高生活质量最简单粗暴的办法就是提高生活开支，而且三年过去了，物价也应该上涨了； 除了教育基金之外，你应该考虑养老的问题了，现在养儿不能养老，所以养老问题还是要靠我们自己解决，哪怕是我们现在多存一点，将来也可以让老年生活体面一些； 没有其它的外债了，可以把收入拿出来进行理财投资了，没事的时候多了解一些理财知识，你可以根据你自己对风险的承担能力来进行资金分配，可以购买国债，银行理财产品等等，让钱生钱；

最后祝你早日买房，生活幸福！