有钱了房贷要不要提前还款？这些事你要知道

购房是人生的大事，贷款购房也是人们经常选择的方式。而现在家庭有钱了，想提前还房贷，可行吗？

首先我们在提前还房贷之前，考虑以下几个问题 ，看是否值得提前还款。

1、通货膨胀，让钱不值钱

我们都知道还贷款需要一段比较长的时间。而经济的变化速度是非常迅速的，比如期间可能会遇到通货膨胀。而现在的钱越来越不值钱，十年前的一百块钱的价值与现在的一百块钱价值还是存在着一些差距。

从统计局公布的数据来看，物价上涨2018年中，9月份CPI同比上涨2.5%，PPI同比上涨3.6%，二者的平均值为上涨3.05%。所以如果以CPI和PPI来衡量通货膨胀率的话，那目前的通货膨胀率就是3.05%。

而2008年到2017年间为国的货币已经增发3次，M2年平均增长率为15%左右，GDP年平均增长 大概为8%左右。而2008年 的50万元在2018年已经升值到100万 元了 ，翻倍增速了。

如果不买房拿现金十多年后已经贬值了，而如果投资房子，那增值速度更高、更快。总之可以总结为，个人贷款执行的最低利率，是最廉价的融资手段！也是最佳的投资 方式 。

而目前如果提前还房贷，看似减缓压力，减少利息，其实银行对于提前还部分贷款，一般利率不会变。因为我们提前还款，根据贷款合同的约定，我们还需要支付一笔数额不菲的违约金给银行。与其这样，不如按期还房贷。

2、房贷利息低，缓解压力

随着年龄的增长，人们的赚钱能力可以说是越来越稳定。如果大家按照规定的时间去偿还房贷的话，那么每个期间的所支出的钱是稳定的，自己所承受的压力也不会那么大。还有随着收入的增加，我们就会发现我们之前所欠下的房贷不像我们之前想象地那么大。虽然贷款的总体数额不会产生变化，但是心里也是得到了慰藉。

如果大家的偿还能力或者是赚钱能力很强，那么也可以提前还房贷。但是如果大家的工资是稳定的，那么按照房贷的日期去慢慢还也是不会吃亏的。

因此在还贷款的时候，如果提前去换贷款的话，不仅不会减轻你的负担，反而会增加你的压力，不是吗？

3、投资角度来讲，提前还款不划算

对于大多数人来说，市面上所有的贷款渠道，只有银行房贷的利息最低 ，如果是公积金贷款那就更划算了 。

试想一下，如果资金充裕 ，那么继续利用贷款购房，自己的钱拿去投资理财，让投资收益率跑赢房贷利率 ，根本不是难事。

所以，我们与其提前还房贷，不如拿自己的钱去投资，让钱生钱，让投资收益跑赢月供，做到收益最大化，岂不是更好？！

如果还想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。我们按照目前的基准贷款利率4.9%贷款100万的话，如果还款30年，那么等额本金比等额本息的利息少17.35万元。

另外呢，如果你年薪收入高，不缺钱了，那么提前还房贷之前，也需要注意以下几点：

1、银行是否支持提前还款

很多人大脑一热，总觉得提前还款就没压力了，就去办理提前还款，却不知道不同的银行，规定是不同的。比如有些银行的提前还款需要预约，还不支持提前还款方式，如果想提前还款，银行就要收取不同程度的违约金。

所以提前还款前一定要清楚贷款银行的规定制度，不要因为提前还款而造成违约金。

2、提前还款后利息问题

不管你分多少期，提前还款要不要违约金，从还款那天起，贷款利息就截止了 。也就是提前还款后，后面的利息不收取，只收取本金部分。在自己有资金的情况下是可以考虑提前还款的，还的早付的利息就少。

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