未来房子是贬值还是升值呢？

过去的十年是楼市的红利期，然而随着房住不炒以及稳定房价以来，很多人开始考虑楼市还有下一个十年吗？也在考虑未来房子是贬值还是升值？是否值得投资？可以肯定的说：未来不是所有房子都升值，越是一线大城市的房子还是会继续增值，越是三四线尤其是十八线小城市房子贬值会更多。

实际上就在2019年的12月26日黄奇帆在2020年中国经济形势解析高层报告会上的演讲就能够看出来，随着时代发展，房地产总量，建设量也会逐渐减少，楼市发展速度也会慢慢降下来，楼市的红利期已经过去，以后楼市的牛市期已经过去，一线大城市的楼市反而会慢慢再起来。

其实未来房子会升值还是会贬值，主要取决于一个城市中是否有充足的人口，人民的生活和消费水平的综合。在过去的两年中，各大城市都在努力地争夺人才，就是因为有人才有未来。而一线大城市因为有完善的公共设施，优质的教育资源和先进的医疗资源，在源源不断的吸引着越来越多的年轻人涌入，这就造就了一线大城市楼市的宽阔的护城河以及自身强有力的竞争力，自然这样的地方会成为投资的新方向，这些地方未来楼市升值的可能性比较大。

而一些三四线城市虽然目前看起来楼市比较红火，但是未来的发展趋势还是会贬值，因为小城市缺乏很多优质资源，优秀的人才很容易流失，虽然短时间内看起来楼市比较有发展潜力，但是实际上已经提前消耗了未来的潜能，升值的可能性更小，反而贬值的几率更大。

在我看来，未来还是处于一线大城市中房子才更有价值，因为市场是由供需关系决定的，有需求才能获得不断的升值，在城市化进程中，以后小城市的人会更加愿意去大城市发展，因为这些优质的医疗资源，先进的教育资源，以及完善的公共配套设施，便利的交通，都在无形中吸引着周边的人源源不断的流入大城市中。

其实最近正是春节期间，基本上大城市工作的人都回到了家乡小城市，毕竟家乡在小城市的人更多，而大部分人的家乡小城市依然还在建设中，看起来房价也不低，然而后续还有人接盘吗？这样的红利期并不多了，小城市房子未来只有好位置，以及附带着学区附加价值的房子才能够更有价值，人们再追求居住时候也不再只是有房子就可以，而是选择居住更加舒适更加温馨的房子，买房的人在发生变化，楼市也在随之发生变化，真的是需求决定供给。

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