2020年楼市置业参考：6个隐藏的楼市信号，你都知道吗？

根据财联社报道，50大城市去年卖地超过4万亿，房企扎堆回归一二线城市。除正常的资金回笼之外，更是因为政策导向，一二线城市政策略有放宽，一二线房子的交易量上来了，利润空间还是要比三四线城市的大，那么从数据和现实的情况来看，未来房地产格局将趋于“两极化发展”。

01、一二线城市的房价，供需关系平衡；

房企把投资重心重新放归到一二线城市，主要的目标还是为了维持现有资产的利润空间，一二线城市属于供小于求的状态，所以好卖，有涨幅的空间。卖掉的土地置换成一二线城市的房产，未来还是划算的。

02、涨幅不高于6%的年化，那么房企的未来几乎就是“贬值”的，跑不赢通货膨胀就是赔。

如果楼市的投资空间小于6%，那么就赶不上人民币的通货膨胀速度，也就意味着你买到手的房子，不仅没涨反而跌了。对比一下，2018年我所在城市的房价和2019年房价之间的差距也是挺大的，但是不是正常的涨，而是“补涨”。

因为小编所在的城市是东三省的省会城市，单平米价格从9000元涨到了12,000元，这个涨幅并不是真的跟随房商品的实际价值增长而是补涨，补的是人民币的膨胀空间，是价值的回归，是补涨，至于未来的涨幅，个人还是不看好，因为人口还是持续流出，未来的发展还是不如沿海城市的。

03、三四线城市人口流出明显，房价走势向弱。

没有人口流入，城市的未来发展就没有竞争力，人才流向才是房地产增值的未来方向。所以二线城市的人才引流政策才更关键。三、四线城市人口流出的情况越来越明显，北方城市的应届毕业生在求职的时候都会首选北上广深或者是杭州，成都，重庆，武汉这种二线城市，而二线城市的用人待遇近年来也非常理想。高素质人才的流动方向其实就象征着未来的人口流动情况，只进不出或者只出不进，都是问题。

要维持城市的健康增长，人口流动应该是有出也有进。只进不出城市就无法负担过多的人口压力，超速运转会造成环境问题，人们的幸福感也会降低。而只出不进则会造成人口老龄化，养老金不足这些现实的保障问题。

04、房企开始走“保值”路线。

选择同类行情中避险能力较强的一二线城市的地块，基本是房企拿地的核心目标。一二线城市房价相对具有保值功能的，人口和未来发展空间的确定性，让一二线城市作为投资房地产的首选。不仅房企，其实个人投资都更青睐一二线的城市。在当前的市场行情中，如果楼价不能再继续按照10年前的增速发展，不涨就等于跌，而从三四线城市资本的撤回程度就能发现，这其实是房产投资行为的返祖现象。为了保值，不得不卖地回京。

05、未来三四线城市以下的房子，将进入“下跌区间”，可以参考鹤岗。

因为人口的流失、人口老龄化的加剧，三四线城市将会进入一个下跌的区间，而像鹤岗这种在网络上被爆炒之后吸引来的投资者，只会是一时之热，并不能形成一个长期投资市场。如果手上还有很多三四线城市的房子，并且挂着贷款，个人建议是尽快处理掉刚需以外的房产，不然未来房子的市值都不一定够还贷款。

06、超大城市群的卫星城市和二线城市或成投资新标的。

房子虽然是住的，但他只要有交易的可能性，它就是商品，只要是商品就必然会有优劣。即便是在熊市的时候，A股也有很多发展不错的公司，具有避险能力和抗打击能力，而卫星城市和二线城市也会随着一线城市房价的保值，具备一定的涨幅空间。超大城市也是未来我国发展的一个趋势，所以如果是刚需，不如早点上车。

这就像在股市中，我们看到北上资金的时候，都会考虑，该不该跟风操作一波？

有资本的，才有资格贪婪。刚需党，适度减少负债即可。

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