本帖最后由 Lisasong 于 2019-12-23 15:35 编辑 坐标:北京 性别:女 年龄:33岁 职业:公司技术岗 个人情况:个人年收入15w,财务状况:家庭年收入30w,目前租房年租金5W,每个月开支在1w内,二线城市青岛有房240w,房贷每个月共3K,没存款,小孩目前3岁。 需求:将来小孩读书,不知道回青岛读私立学校还是置换北京的房子。
从题主给出的现有条件来看,我们可以算到题主家庭的基本情况还是比较幸福的。 月支出:1万元 年支出:12万元生活费+5万元租金=17万元。 年收入:30万元。 年结余:13万元。 一、青岛的租售比例: 看了一下58同城,90平米的房子大约是252万元,对标一下青岛的房子240万,估计也就是2室,租金大约是2000元每个月,也就是说,租房子的话大约就是2.4万元的收入,而房子的价格是多少呢?240万啊!这个比例可是1%啊!就算把青岛的房子都卖了,然后做最基础的银行理财,收益率也有4%呢!所以,青岛的房子出租,显然是不合理,也不科学的。 二、北京的租售比例: 年租金5万,反正在小编的概念里年租金5万的话,每个月的租金4000多了,看地段和位置吧,但是如果这笔钱是房贷呢?一年还5万元的房贷,最后就是攒了5万块钱,且,未来北京的房子还是保值的,最少是要比青岛保值的。 三、孩子的教育问题: 不考虑地域歧视,平心而论,开心幸福的生活当然还是在青岛更轻松,但是如果有机会你不给孩子谋划,孩子大一点是真的会开始埋怨你的。所以,从世俗的角度看,考学优势确实北京的更好一些。所以最后如果有能力有机会,还是直接选择在京念书吧。 四、如何规划资产获得更多的收益,并解决孩子的教育问题? 1、青岛的房子卖掉,置换一套增值空间大的。 为什么置换掉呢?青岛的房子卖掉之后,再在青岛买一套,当然了,首付比例尽量压低,这样可以挪出来70%的现金在北京考虑买房,也就是可以激活整个资产的70%,240万的70%,大约就是168万。 2、青岛的房子以租养贷。 置换了之后尽量把面积缩小成一室一厅,这样,以后养老有个地方有个故乡。然后以租养贷能缓解不少的压力。 3、北京买房。 孩子已经3岁了,在北京已经工作挺长时间的了,如果有能力就买学区房,如果没有学区的机会,那就尽量以投资为主,寻找一个更合适的小房子,不要面积,只要户口,给孩子未来的生活做好准备。 通过上面的置换,一套房子就变成了两套,一套还是在青岛,自有的房子,以租养贷,20年之后就是剩下的钱了。在北京买的房子,孩子可以落户口,自己也不用继续漂泊,孩子不用搬家,从小长大,安全感也会多一些。其实不管在哪里,一直租房子,都是资本的浪费。 五、有人可能觉得如果搬回青岛,那不是能上私立学校么? 其实私立学校并没有多好,而且哪里都有富二代,把所有的钱都砸在学习上,最后孩子学习不好了,投入的就都白费了,但是如果把分开,孩子以后学习不好了,但是开心快乐一直都在父母身边,父母也能留在喜欢的城市有自己的事业,老了也要故乡可以回,这才是关键,最少念书不好,家里也是有两套房子的娃。 教育虽然重要,但是租房真的很没有安全感,如果是你,你觉得你会怎么做呢? |