规划参考：年薪30万租房党的城乡房产置换指南！

坐标：北京

性别：女

年龄：33岁

职业：公司技术岗

个人情况：个人年收入15w，财务状况：家庭年收入30w，目前租房年租金5W，每个月开支在1w内，二线城市青岛有房240w，房贷每个月共3K，没存款，小孩目前3岁。

需求：将来小孩读书，不知道回青岛读私立学校还是置换北京的房子。

从题主给出的现有条件来看，我们可以算到题主家庭的基本情况还是比较幸福的。

月支出：1万元

年支出：12万元生活费+5万元租金=17万元。

年收入：30万元。

年结余：13万元。

一、青岛的租售比例：

看了一下58同城，90平米的房子大约是252万元，对标一下青岛的房子240万，估计也就是2室，租金大约是2000元每个月，也就是说，租房子的话大约就是2.4万元的收入，而房子的价格是多少呢？240万啊！这个比例可是1%啊！就算把青岛的房子都卖了，然后做最基础的银行理财，收益率也有4%呢！所以，青岛的房子出租，显然是不合理，也不科学的。

二、北京的租售比例：

年租金5万，反正在小编的概念里年租金5万的话，每个月的租金4000多了，看地段和位置吧，但是如果这笔钱是房贷呢？一年还5万元的房贷，最后就是攒了5万块钱，且，未来北京的房子还是保值的，最少是要比青岛保值的。

三、孩子的教育问题：

不考虑地域歧视，平心而论，开心幸福的生活当然还是在青岛更轻松，但是如果有机会你不给孩子谋划，孩子大一点是真的会开始埋怨你的。所以，从世俗的角度看，考学优势确实北京的更好一些。所以最后如果有能力有机会，还是直接选择在京念书吧。

四、如何规划资产获得更多的收益，并解决孩子的教育问题？

1、青岛的房子卖掉，置换一套增值空间大的。

为什么置换掉呢？青岛的房子卖掉之后，再在青岛买一套，当然了，首付比例尽量压低，这样可以挪出来70%的现金在北京考虑买房，也就是可以激活整个资产的70%，240万的70%，大约就是168万。

2、青岛的房子以租养贷。

置换了之后尽量把面积缩小成一室一厅，这样，以后养老有个地方有个故乡。然后以租养贷能缓解不少的压力。

3、北京买房。

孩子已经3岁了，在北京已经工作挺长时间的了，如果有能力就买学区房，如果没有学区的机会，那就尽量以投资为主，寻找一个更合适的小房子，不要面积，只要户口，给孩子未来的生活做好准备。

通过上面的置换，一套房子就变成了两套，一套还是在青岛，自有的房子，以租养贷，20年之后就是剩下的钱了。在北京买的房子，孩子可以落户口，自己也不用继续漂泊，孩子不用搬家，从小长大，安全感也会多一些。其实不管在哪里，一直租房子，都是资本的浪费。

五、有人可能觉得如果搬回青岛，那不是能上私立学校么？

其实私立学校并没有多好，而且哪里都有富二代，把所有的钱都砸在学习上，最后孩子学习不好了，投入的就都白费了，但是如果把分开，孩子以后学习不好了，但是开心快乐一直都在父母身边，父母也能留在喜欢的城市有自己的事业，老了也要故乡可以回，这才是关键，最少念书不好，家里也是有两套房子的娃。

教育虽然重要，但是租房真的很没有安全感，如果是你，你觉得你会怎么做呢？