买房？还是创业？真相了！

有个城市，房价真的被控制住了！

因为工作的关系，最近出差去了长沙，刚好有一个不错的大学同学也在长沙，因为工作的关系，连着在市内的几个景点都走了，除了环境优美之外，确实也有迷人的地方，是我们这些中西部省会城市不具备的，更要命的是，长沙的房价，低的惊人，到底有多低呢？

长沙的房价基本上是1万左右，作为中部城市，总觉得这个省会价格好便宜，因为小编在长春，长春的房价也已经到了1.3万左右，而长沙的价格，比长春还便宜，后来，和带队的同事详细咨询，才发现一个有意思的事，长沙的房价，不是不想涨价，是没得涨，政府调控的厉害，止住了房价的上涨。

听惯了调控，但是真的能控的住的房子，有几个，几乎每个发展越来越好的城市都是一边涨价，一边喊着我要调控，然后左边一个听证会，右边一个拍卖会，除了卖地，政府对房价，好像都没啥有效的操作，而这几年房子的价格更是可怕。长春一年就涨了2000元/平米，而作为经济更发达的长沙，他们是怎么做到把房地产的价格真的控制的住呢？

1、控制新房价格

不是不盖楼，可以盖楼，也可以卖地，但是建设的内容和价格都要过政府这关，你不过关，就别进入这个市场，平均来看，房企的利润控制在6-8%之内，而长沙发改提供的价格参考，真的是把房价压制了下来。按照《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（长发改价控〔2017〕388号）规定，明确限价商品住房价格由成本+利润+税金构成，限价商品住房的平均利润率为6-8%。

2、限制精装修

我们买的房子现在都是带精装修的了，一般都是房地产开发商说这个装修值多少钱，就能在基础房价上面加多少，而长沙的房子，是采用第三方评估的方法，开发企业也根据消费者和目标群体的能力，再来控制合理的价位，因为已经有了标准了，都不超过2500元每平方米，所以这就等于限制了新房的虚高价格。

3、刚需党的福音

除了我们常看的抢人攻略之外，长沙还有一个特别宽松的政策是针对外地人的，如果你是长沙以外的户口，那么交了社保6个月，或者是个人所得税6个月以上，就可以申请买房，如果是工作了24个月以上的，不能超过最长时间6个月的补缴时间。也就是说，你来长沙2.5年，最少需要实际缴费18个月。只要你来，就可以买房。

4、首套没还完，别和我谈二套

在长春买房子的时候如果你是首套房，大家其实都是差不多，公积金缴费20%，商业贷款30%，但是如果是二套房，几乎只要商业贷款的40%就可以了，而且，因为省内的部分贷款内容都不联网，甚至一个人可以用一个身份重复在几个城市作为首套房来贷款。

这种事情在长沙是不可能的！如果你的首套还款结束了，还清了，首付商贷还是35%，高出第一次的30%，如果你的首套都没有还清，就不要谈什么贷款了。最少公积金是不给贷的，商贷的最低比例是45%。

5、4年不交易。

如果是炒房子的，囤房子的人，一般不会超过1-2年，产权下来了直接就卖掉的。在长沙，产权下来之后，如果是个人的商品房，4年之内是不让交易的。如果是公司产权的，5年内是不让交易的。所以也是从根本上杜绝了二手房的炒房团市场。

小编大学室友的房子在开发区，但是小区的建设也很全面，虽然价格略贵，但是周围上学都很方便，前后左右，从幼儿园到小学，到中学，一应俱全。而问及，他们是否要再买一套房子的时候，直言说，没有这个打算，因为投资的政策比较好，也没有那么多的改革官僚气息，她老公一直在创业做培训，她在设计，两个人一年也有几十万，如果是我，肯定惦记着多囤房子，但是敏宝却觉得，房子倒手的机会并不多，不如多攒钱，等着开自己的公司。

房子控制住了，人们自然就想着把钱要放到哪里才能继续钱生钱。再加上长沙的制造水平和发展潜力，对这个温暖的城市瞬间好感爆棚，而我们的调控到底调了些啥啊！