买房还是买基金?来自二线城市的灵魂拷问:2套卖不?

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2019-11-6 14:30:58 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
粉丝来信:
我在广东省中山市,算是二,三线城市。楼价一直不算高,现在也不太景气!所以,考虑卖房子持有现金呢?还是继续持有房子?

提问:

二线城市的二套房,你会卖掉么?


二线城市的房价,还有涨幅的空间嘛?


其实从粉丝的来信中,我们可以看到,其实对于二线城市,如果是刚需自住,多少钱都不是个问题,而是对于二套房子的涨幅空间,充满了忐忑,那么我们也可以对标一下其他的城市,比如说杭州市,杭州作为阿里巴巴的老巢,人口的规模已经超过了一千万,而且,杭州的房价已经超过了广州,二手房的挂牌量,根据市场不完全统计,已经达到了8万套,所以,杭州的楼房是井喷式的涨价了,但是新盘之后的交易量,却寥寥无几,虽然杭州不是中山,但是发展活力上,个人觉得杭州更有潜力一些,遇到的这个二手房交易量的问题,其实不是单一的现象,这种有价无市的问题,在全国大多数的市场上都能看到。我们可以看到全国关于二线城市的分布主要还是集中啊东南沿海城市,只要有人口就有市场,所以,二线城市中,也是要看人口的。

如果是个案,像中山这种城市,其实属于卫星城了,能发展到现在也实属不易,至于能不能涨,主要还是看主要城市广州、深圳的发展规模,只有装不下人口了,外溢了,房价才有涨的空间,所以维稳是肯定的,而涨价,是待定的。


二套房卖不卖?


从这么多年的调控来看,房子不卖自己留着,好像是没有亏的,从过往几十年的经验来看,除非你真的遇到了鹤岗那样的城市,真的遇到了瓶颈,人口都流失了,所以买房亏钱这事,短期有政府和社会扛着是不会赔的,而所谓的房产税,最后都是能加在租客身上,如果城市的人口流入减弱了,我们其实可以从周围的打工者的身上看到端倪,如果招工都不好招了,那就真的说明人口红利弱化了,这种时候就可以把房子换成别的资产了。如果还是以前的人口规模,周围还是有外来人口务工那就不用担心,但是这种事都不是一时半会就能察觉的,都是要经过几年的发展才能发现。


买房和买股票谁赚钱?


买房和买股票,之前很多人都对比过,这里不累述了,基本上就是看指数的走势,房价虽然涨了很久,好像一直都是牛市,但是长期看股市的指数也是一样的走势,我们看到的房子涨价了,不过是因为我们的房子没有频繁的交易,而股票则必须经过长期的持有,才能获得涨幅。生产力是上涨的,而且生产力是比房价更能反映社会的发展动能,如果有一定的投资本事,个人建议,还是可以买股票的。如果对于股票没有坚定的信心,那就傻瓜定投指数基金也是可以的。


最后说一说小编的建议


就算小编只投资指数基金和房产,房产的涨幅,3年下来不过是40%,而且已经涨的很快了,也是在北方的二线城市,而我的指数基金,因为自己搭配的,甚至今年都没有跑赢沪深300指数,惭愧啊,虽然跑赢了市场上50%的投资者,但是我还是跑输了沪深300指数基金,说一句马后炮,不如直接都买沪深300指数了,但是人啊,不能贪心,还是要合理的配置,但是如果你也没什么投资的心得,那就闭眼买入就可以了,个人建议可以投资沪深300指数基金,而所谓的这个增强指数,那个增强板块的,都别惦记,就老老实实的投这个,基金经理到底能比咱们强多少先不说,就听话这一块,谁听市场先生的,咱们就听谁的,准错不了。

(此处应有掌声点赞和留言)


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